Показатели | 2007 год | 2008 год | 2009 год | 2010 год |
Объем выполненных работ по виду деятельности "Строительство", млн. руб. | 2455,6 | 4232,5 | 3655,4 | 3622,0 |
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв.м | 141,5 | 163,0 | 165,9 | 154,5 |
Число построенных квартир, ед. | 1838 | 2191 | 2239 | 2079 |
Однако, уже в 2008 году рынок жилья начал ощущать кризисные явления. Сокращение инвестиций в основной капитал в реальном секторе экономики оказало отрицательное влияние на динамику жилищного строительства. В результате состояние строительной отрасли города в 2010 году характеризуется спадом по основному показателю - объем строительно-монтажных работ, который в 2010 году составил 3622,0 млн. руб., или 93,1% к уровню 2009 года. Данная ситуация отразилась и на объемах производства строительных материалов.
Ужесточение требований банков по выдаче ипотечных кредитов привело к снижению спроса населения на готовую продукцию. По причине возросших процентных ставок по вновь выдаваемым и ранее полученным кредитам предприятия строительной отрасли ограничили свою деятельность, в результате отмечается скрытая безработица, рост задолженности по заработной плате и налогам, отсутствие заказов на продукцию.
Потребительский спрос в строительстве поддерживался в основном за счет строительства жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, жилья для ветеранов и приобретения жилья для военнослужащих.
Проблемы:
- дефицит инженерно-подготовленных для нового строительства территорий;
- отсутствие высококвалифицированных специалистов и специалистов узкой специализации (например, каменщик);
- привлечение в качестве работников большого количества иностранных граждан как дешевой рабочей силы;
- дефицит собственных оборотных средств;
- высокие процентные ставки по банковским кредитам;
- недостаток инвестиций в производство строительных материалов.
Потенциал:
- относительно высокий уровень инженерного и энергетического обеспечения;
- разнообразие видов жилья (многоэтажное и малоэтажное строительство);