О внесении изменений в Схему территориального планирования Пензенской области, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 07.06.2012 N 431-пП (с последующими изменениями) (утратило силу на основании постановления Правительства Пензенской области от 18.09.2019 N 565-пП)

3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории для планируемых объектов регионального значения, для которых требуется установление зон с особыми условиями использования территории

На основании комплексной оценки территорий Пензенской области были выделены зоны, в границах которых устанавливаются ограничения, лимитирующие их использование при осуществлении градостроительной деятельности. К таким территориям относятся зоны охраны памятников истории и культуры, особоохраняемых природных территорий, лесных территорий, зоны охраны источников водоснабжения, заповедные зоны, зоны залегания и разработки полезных ископаемых, территории с потенциальным проявлением чрезвычайных проявлений техногенного характера, территории со сложными природными условиями, подверженных затоплению эрозии, оврагообразованию, абразии, оползням, карсту, суффозии, плоскостному смыву, заболачиванию, а также особо ценные сельскохозяйственные земли.

Учитывая выявленные ограничения, на территории области были выделены следующие зоны под градостроительное освоение:

- под жилищное строительство - 146 площадок общей площадью 16568,5 га, из них на территориях вне населенных пунктов - 9502,66 га (таблица 2.2-2, раздел 2 настоящего документа);

- для промышленного и агропромышленного освоения - 19 площадок (таблица 2.1-1, раздел 2 настоящего документа);

- для объектов регионального значения в иных областях в соответствии с полномочиями субъекта Российской Федерации - 22 площадки (таблица 2.2-1, раздел 2 настоящего документа);

- для рекреационного освоения - 34 зоны общей площадью 34042,8 га (таблица 2.3-1, раздел 2 настоящего документа).

Анализ территориальных ресурсов для планируемых объектов регионального значения выполнен с учетом действующей системы планировочных ограничений. К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по природно-ресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие:

- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственно-коммунальных объектов;

- СЗЗ от санитарно-технических и инженерно-технических объектов;

- охранные коридоры транспортных и инженерных коммуникаций;

- водоохранные зоны;

- месторождения полезных ископаемых (территории нормативного недропользования);

- особо охраняемые природные территории;

- зоны охраны объектов культурного наследия.