На основании комплексной оценки территорий были выделены территории, в границах которых устанавливаются ограничения, лимитирующие использование территории при осуществлении градостроительной деятельности. К таким территориям относятся зоны охраны памятников истории и культуры, особоохраняемых природных территорий, лесных территорий, зоны охраны источников водоснабжения, заповедные зоны, зоны залегания и разработки полезных ископаемых, территории с потенциальным проявлением чрезвычайных проявлений техногенного характера, территории со сложными природными условиями, подверженных затоплению эрозии, оврагообразованию, абразии, оползневым, карсту, суффозии, плоскостному смыву, заболачиванию, а также особо ценные сельскохозяйственные земли.
Учитывая выявленные ограничения на территории области, были выделены следующие зоны под градостроительное освоение:
- под жилищное строительство - 146 площадок общей площадью 16568,5 га, из них на территориях вне населенных пунктов - 9502,66 га (таблица 1.5-1);
- для промышленного и агропромышленного освоения - 19 площадок (таблица 1.5-2);
- для объектов регионального значения в иных областях в соответствии с полномочиями субъекта Российской Федерации - 22 площадки (таблица 1.5-3);
- для рекреационного освоения - 34 зоны общей площадью 34042,8 га (таблица 1.5-4).
Освоение площадок предполагается постепенным, по мере развития инженерной и транспортной инфраструктурой. Территории выделены сугубо ориентировочно в соответствии с масштабом проектирования и должны быть уточнены на последующих стадиях проектирования.