Комплексная оценка территории выявила наличие значительных потенциальных резервов развития и усовершенствования планировочной структуры и функционального зонирования территории Пензенской области, а также ряд серьезных ограничений при дальнейшем ее освоении.
На современном этапе градостроительного освоения необходимо обеспечить качественное обустройство территории, сочетание экологического равновесия. Наиболее интенсивно будет осваивается пригородная зона Пензенской области, а также территория, тяготеющая к основным транспортным коридорам, а также городам, образующих каркас областной системы расселения.
Результатом комплексной оценки стали рекомендации по наиболее благоприятным территориям для градостроительного освоения: гражданского, промышленного и рекреационного использования. Наличие последних позволит использовать ландшафтно-рекреационный потенциал области в сочетании с историко-культурным наследием для развития туристическо-рекреационной отрасли в хозяйственном комплексе региона, который в настоящее время используется недостаточно эффективно.
В результате анализа территории определились следующие зоны:
- полного запрещения строительства;
- зоны с разрешенным строительством объектов только для нужд сельского хозяйства;
- зоны рекреационного строительства;
- территории, где при условии вывода земель сельхозназначения в установленном порядке, возможна градостроительная деятельность;
- зоны, где возможна любая градостроительная деятельность.
В сельскохозяйственном отношении территория области полностью освоена. Поэтому в процессе комплексной оценки выявлены территории с различной кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий. Проектные предложения по изъятию с/х земель под другие виды использования сделаны с учетом этой оценки.
Освоение площадок предполагается постепенным, в зависимости от развития обеспечения инженерной и транспортной инфраструктурой, возможности изменения в структуре землепользования, реальной потребности в данной территории и интересов к ней со стороны инвесторов.