4.3. Участки жилой застройки
4.3.1. Проектирование благоустройства участков жилой застройки муниципального образования производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией. Кроме того, необходимо учитывать особенности благоустройства участков жилой застройки при их размещении в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях.
4.3.2. Территории многоквартирных жилых домов.
4.3.2.1. Содержание благоустройства территорий многоквартирных жилых домов независимо от выбранной населением формы управления должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и настоящими Правилами.
4.3.2.2. Границы и площади территорий многоквартирных жилых домов устанавливаются на основании данных государственного кадастрового учета или при отсутствии данных государственного кадастрового учета по материалам утвержденной инвентаризации, проведенной в соответствии с техническими паспортами жилых домов, и являются общедолевой собственностью собственников квартир в жилых домах.
4.3.2.3. Содержание благоустройства территорий многоквартирных жилых домов осуществляется собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов.
4.3.2.4. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) следует предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, планировать в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.
4.3.2.5. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.
4.3.2.6. Озеленение жилого участка следует формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.
4.3.2.7. Возможно ограждение участка жилой застройки, если оно не противоречит условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц.
4.3.2.8. Благоустройство жилых участков, расположенных в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях необходимо проектировать с учетом градостроительных условий и требований их размещения.
4.3.2.9. На территориях охранных зон памятников проектирование благоустройства необходимо вести в соответствии с режимами зон охраны и типологическими характеристиками застройки.
4.3.2.10. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускать со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников).
4.3.2.11. На реконструируемых территориях участков жилой застройки предусматривать удаление больных и ослабленных деревьев, защиту и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидацию неплановой застройки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей), необходимо выполнять замену морально и физически устаревших элементов благоустройства.
4.3.3. Территории индивидуального жилого фонда (частный сектор).