Планируемая территория площадью 1,98 га расположена по ул. Тепличная, 26д в Советском районе городского округа город Воронеж. В настоящее время рассматриваемая территория свободна от строений, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
На стадии разработки проекта планировки территории рассматриваемая территория была разделена на 6 земельных участков: земельный участок по ул. Тепличная, 26/12 площадью 0,5169 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/11 площадью 0,6434 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/10 площадью 0,3355 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/9 площадью 0,2836 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/13 площадью 0,1723 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/14 площадью 0,283 га.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по городской дороге - ул. Тепличная, по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Патриотов и далее по магистральным улицам центра - ул. Ворошилова и ул. Кирова.
Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским транспортом - автобусами. Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Тепличная. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.
Планируемый участок относится к благоприятной территории в санитарно-гигиеническом отношении, так как в ближайшем окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, рядом расположено много зелени (земли гослесфонда), рельеф территории спокойный. Основным источником загрязнения атмосферы является автотранспорт.
В сложившейся ситуации большая роль отводится зеленым насаждениям вдоль дорог, которые служат грязе- и шумопоглащающими экранами, а также озеленению дворовых территорий, способствующему оздоровлению воздушного бассейна.
Генеральным планом планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 7 - зоне многоэтажной застройки. Зона выделена в целях формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в зоне Ж 7.
На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.
На планируемой территории Правилами установлены ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства по следующим видам факторов:
1. Техногенные факторы.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению от 20.08.2015 аэродрома Воронеж "Балтимор" согласовано строительство группы 10-этажных жилых домов с пристроенной газовой котельной по ул. Тепличная, 26д. Застройка будет являться искусственным препятствием и в связи с этим подлежит специальной маркировке и светоограждению. Жилая застройка находится в зоне, неблагоприятной по авиационному шуму, центром которой является контрольная точка аэродрома, в связи с этим строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающих снижение уровня шума на 30 дБА.