Нормативы плотности населения территорий
N п/п | Характеристики и параметры городских территорий | Виды территориальных зон жилой застройки | |||||||
Ж 1 (зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей) | Ж 2-1 (зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей) | Ж 2-2 (зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей на территориях, планируемых к реорганизации) | Ж 3-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше) | Ж 3-2 (зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации) | Ж 4 (зона смешанной застройки жилыми домами) | Ж 5 (зона планируемой жилой застройки) | Примечание | ||
1. | Коэффициент плотности застройки min - max | 0,2 - 0,4 | 0,3 - 0,6 | 0,4 - 0,8 | 0,4 - 1,2 | 0,6 - 1,6 | 0,3 - 1,6 | 0,2 - 1,6 | в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм |
2. | Плотность населения (чел./га) min - max | 40,0 - 160,0 | 120,0 - 240,0 | 160,0 - 320,0 | 160,0 - 450,0 | 240,0 - 450,0 | 120,0 - 450,0 | 40,0 - 450,0 | |
8. При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.
9. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются красные линии.
10. Красные линии устанавливаются с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов; с учетом состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.); с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.
11. В целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений необходимо устанавливать линии отступа от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
12. При планировке и застройке Волгограда необходимо обеспечивать условия для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".