4.3. Жилищная политика.
Обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствие объема комфортного жилищного фонда потребностям жителей Волгограда является важнейшей целью стратегического развития жилищной сферы.
Основными проблемами, тормозящими развитие жилищной сферы Волгограда, являются:
неразвитая инженерная и транспортная инфраструктуры, устаревшие инженерные коммуникации;
низкий платежеспособный спрос населения (в том числе высокие ставки процентов по кредитам);
структура жилья не в полной мере отвечает актуальным потребностям населения (профицит элитного жилья и дефицит доступного с достаточным количеством 1 - 2-комнатных квартир для предоставления различным категориям граждан в рамках реализации федеральных целевых программ).
В настоящее время в Волгограде на рынке строительства жилья активно работают более 30 крупных строительных организаций. Большинство строительных компаний Волгограда продолжают реализацию начатых проектов, что позволяет выполнить прогнозируемый показатель 2015 года и продолжить развитие и постепенное улучшение состояния жилищного фонда на территории Волгограда. Среди наиболее крупных застройщиков можно отметить ООО "Синара-Девелопмент", ООО "Проектно-строительная компания (ПСК) "Евро-Дом", ООО "Орион", ООО "Евробилд", ООО "Стройсервис", ООО "Приволжтрансстрой", ООО "Диалог", ООО "Строительная компания "Стройконтакт" и пр.
По оценке ввод жилых домов в эксплуатацию в 2015 году составит 540 тыс. кв. м. В 2016 - 2018 годах ожидается ввод в эксплуатацию ежегодно по 500,0 тыс. кв. м жилья. Удельный вес жилых домов, построенных населением, ежегодно будет составлять порядка 35% от общего ввода жилых домов в Волгограде.
В настоящее время на территории Волгограда осуществляется реализация следующих перспективных проектов комплексной застройки жилья эконом-класса: жилого комплекса "Комарово" в Советском районе (203 тыс. кв. м); жилого района "Новый свет" в границах ул. им. Тимирязева, ул. им. Ерина, ул. им. Малиновского в Советском районе (61,2 тыс. кв. м); жилого района "Родниковая долина" по ул. Родниковой в Советском районе (370,0 тыс. кв. м); жилого квартала "Парк Европейский" на границе Кировского и Советского районов (203 тыс. кв. м); комплексной малоэтажной жилой застройки экономкласса по ул. Санаторной в Кировском районе (426,7 тыс. кв. м). В Дзержинском районе Волгограда компаниями ООО "ПСК "Евро-Дом", ООО "Евробилд" ведется застройка микрорайонов 131, 132. Проектом также предусмотрено возведение двух детских садов на 560 мест и общеобразовательной школы на 1560 мест. Полностью программа застройки микрорайонов, в которой участвуют помимо указанных застройщиков ряд других волгоградских компаний, рассчитана на пять лет.
В среднесрочный период планируется реализация еще целого ряда крупных инвестиционных проектов комплексной застройки: жилой застройки земельного участка "Родниковая-2" в Советском районе (448,4 тыс. кв. м); комплексной застройки "Радиоцентр-2" в Советском районе (более 2890,0 тыс. кв. м).
Перспективными площадками под строительство жилья в долгосрочной перспективе являются:
в Тракторозаводском районе - территория восточнее пересечения магистральной дороги скоростного движения (III Продольная магистраль) с продолжением ул. им. Александрова (п. Верхнезареченский); земельный участок по ул. им. Грамши (восточнее Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж управления и новых технологий"); территории по ул. Сборочной, ул. Гороховцев, 26 и ул. Гидростроителей;
в Краснооктябрьском районе - территории по ул. Кольской, ул. им. Ломоносова, ул. им. Базарова, ул. Высокой, ул. Новоремесленной, пр-кту Волжскому, ул. Варшавской, ограниченной ул. Восточной и ул. Таращанцев; территория п. Солнечного;
в Дзержинском районе - территория, ограниченная ул. им. Хорошева, ул. Космонавтов, ул. Закарпатской, ул. 8-й Воздушной Армии (застройщик - ООО "ПСК "Евро-Дом"); территория, прилегающая к пересечению ул. Ангарской и III Продольной магистрали; территория между ул. им. Ползунова и ул. Вольской и др.;
в Центральном районе - территория, ограниченная ул. Хиросимы, ул. им. Рокоссовского, юго-западным склоном Мамаева кургана, ул. им. композитора Алябьева (застройщики - ООО "ИнвестСтрой", ООО "Проф-Эксперт", ООО "Среда");