4.3. Жилищная политика.
Обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан и соответствие объема комфортного жилищного фонда потребностям жителей Волгограда является важнейшей целью стратегического развития жилищной сферы.
Основными проблемами, тормозящими развитие жилищной сферы Волгограда, являются:
неразвитая инженерная и транспортная инфраструктуры, устаревшие инженерные коммуникации;
низкий платежеспособный спрос населения (в том числе высокие ставки процентов по кредитам);
строящееся жилье является достаточно материалоемким и недостаточно энергоэффективным;
структура жилья не в полной мере отвечает актуальным потребностям населения (профицит элитного жилья и дефицит доступного с достаточным количеством 1 - 2-комнатных квартир для предоставления различным категориям граждан в рамках реализации федеральных целевых программ).
Развитие инженерной инфраструктуры Волгограда на основе программно-целевого метода в русле повышения бюджетного финансирования, а также реализация ряда крупных долгосрочных проектов в строительной индустрии, перспектива роста предложения на первичном рынке недвижимости в среднесрочном периоде создадут предпосылки для увеличения количества введенного в эксплуатацию жилья в Волгограде.
Администрацией Волгограда принимается комплекс мер по созданию необходимых условий для развития жилищного строительства, главными из которых являются:
содействие жилищному строительству на территориях, в отношении которых имеется градостроительная документация о планировке территории посредством подготовки проектов ее межевания, выявления площади и конкретных границ земельных участков, свободных от застройки, и проведения работ по их формированию для дальнейшего предоставления под строительство в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, то есть уплотнение застройки,
обеспечение разработки градостроительной документации в отношении незастроенных территорий в целях созданиях новых элементов планировочной структуры в соответствии с документами территориального планирования и принятия мер к развитию строительства на сформированных в результате этого земельных участках, то есть освоение новых территорий.
Президентом Российской Федерации Путиным В.В. в Послании Федеральному Собранию от 12 декабря 2013 г. "Послание Президента РФ Владимира Путина Федеральному Собранию" дан курс на строительство доступного жилья для семей со средним достатком в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - программа "Жилье для российской семьи"). По условиям программы "Жилье для российской семьи" предполагается оказание государственной поддержки застройщикам в виде компенсации затрат по строительству инженерной инфраструктуры (в размере до 4 тыс. рублей за 1 кв. м жилья). Волгоградская область вошла в перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых будет осуществляться реализация программы "Жилье для российской семьи" (сроки ее реализации 2014 - 2017 годы). Возведение новых микрорайонов по программе "Жилье для российской семьи" начнет ЗАО "Строительное управление N 155" (проект "Радиоцентр-2"), которое обязуется построить 550 тыс. кв. м жилья в Советском районе. В этом же районе ООО "Пересвет-Регион-Дон" (проект "Микрорайон "Западный") возведет 30 тыс. кв. м жилья.
В настоящее время в Волгограде на рынке строительства жилья активно работают более 30 крупных строительных организаций. Большинство строительных компаний Волгограда продолжает реализацию начатых проектов, что позволяет выполнить прогнозируемый показатель 2014 года и продолжить развитие и постепенное улучшение состояния жилищного фонда на территории Волгограда. Среди наиболее крупных застройщиков можно отметить ООО "Синара-Девелопмент", ООО "Дедал-Сервис", ООО "Проектно-строительная компания (ПСК) "Евро-Дом", ООО "Прозелит-строй", ООО "Диалог", ООО "Пересвет-Регион-Дон", ООО "Орион", ООО "Приволжтрансстрой".
По оценке ввод жилых домов в эксплуатацию в 2014 году составит 418,4 тыс. кв. м, что больше уровня 2013 года на 4%. В 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию 510,0 тыс. кв. м жилья, в 2016 году - 520 тыс. кв. м жилья, в 2017 году - 540 тыс. кв. м жилья.
В среднесрочной перспективе планируется продолжение жилищного строительства, начатого в предыдущие годы, наиболее крупными застройщиками которого являются: