5.1. Залог муниципального недвижимого имущества - ипотека - устанавливается на основании договора между залогодателем (департаментом муниципального имущества администрации Волгограда) и залогодержателем.
5.2. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя.
5.3. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы закладной или несоблюдение требования о ее государственной регистрации влечет недействительность договора об ипотеке. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной.
5.4. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое муниципальное имущество, которое залогодатель вправе продавать или иным способом отчуждать. При ипотеке муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законом, или в определенном законом порядке. Стороны договора об ипотеке вправе поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации.
5.5. Отчуждение и ипотека муниципального имущества производятся с обязательного согласия Волгоградского городского Совета народных депутатов.
5.6. Ипотека может быть установлена на находящиеся в муниципальной собственности предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
5.7. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников), ипотека может быть установлена лишь при наличии согласия всех сособственников.
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.
5.8. Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле - продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.
5.9. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.
Если в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
- в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства;
- в виде процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных кредитным или иным договором либо законом;
- в возмещение судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки;