Убыль существующего жилищного фонда за расчетный срок
Индивидуальные жилые дома | Многоквартирные жилые дома | Общежития |
35312 | 344842 | 33588 |
В основном проект предполагает равномерное распределение объемов сноса в течение расчетного срока. Ежегодный объем сноса должен составлять порядка 27,6 тыс. кв. м.
В соответствии с объемом сносимого жилья, объем сохраняемого жилищного фонда должен составить порядка 773,0 тыс. кв. м (65% от существующего объема жилищного фонда).
При проектной численности населения 54,4 тыс. человек и проектной обеспеченности 31 кв. м, проектный объем жилищного фонда должен составить порядка 1686,4 тыс. кв. м. Исходя из объема сохраняемого жилищного фонда, проектируемый жилищный фонд должен составить не менее 913,4 тыс. кв. м. Вместимость проектируемого жилищного фонда должна будет составить 29,5 тыс. человек.
Площадь жилых зон г. Салехард и п. Пельвож к расчетному сроку должна будет составить 569,28 га. По отношению к существующему периоду к 2025 году запроектировано увеличение территорий всех зон жилой застройки, за исключением малоэтажной.
Население муниципального образования город Салехард, в основном, имеет благоприятные условия проживания по параметрам жилищной обеспеченности. Поэтому приоритетной задачей жилищного строительства на расчетный срок является создание комфортных условий с точки зрения обеспеченности современным инженерным оборудованием и замена ветхого жилого фонда на новый.
Территориально-планировочная организация и градостроительное развитие
Территория г. Салехард условно разделена на районы - Центральный, Комбината, Гидропорта, Ангальского Мыса, Мостостроя и 2-го отделения, границы которых, официально не установлены.
Для создания компактной планировочной структуры и соблюдения требований обеспечения жизнедеятельности жилой среды северного города принята более частая сеть улиц, соблюдены радиусы доступности до школ и детских садов. Предусматривается:
увеличение градостроительной емкости жилых территорий города путем завершения освоения внутригородских территориальных резервов, повышения средней этажности до 6-ти этажей и реконструкции существующих жилых территорий за счет сноса ветхого, не соответствующего современным эстетическим и техническим требованиям, жилья;
дальнейшее формирование жилых комплексов, отвечающих социальным требованиям доступности объектов обслуживания, общественных центров, остановок городского транспорта, объектов досуга, требованиям безопасности и комплексного благоустройства;
формирование многообразия жилой среды и застройки, удовлетворяющего запросам различных групп населения;
увеличение объемов комплексной реконструкции и благоустройства жилых территорий, капитального ремонта жилых домов, ликвидации аварийного и ветхого жилого фонда;
ликвидация (вынос, перепрофилирование) с жилых территорий объектов, несоответствующих нормативным требованиям к использованию и застройке этих территорий.
Развитие центральной части города определяется с учетом регенерации кварталов ветхой жилой застройки. В Центральном районе предусмотрено к завершению формирование административного центра и жилых кварталов многоэтажной застройки. Микрорайон "Ямальский" - это новый район многоэтажного жилого строительства.
В восточной части города предложена регенерация кварталов ветхого жилья и строительство жилых кварталов среднеэтажной, малоэтажной застройки, а также сохранение существующих кварталов индивидуальной жилой застройки ("Первомайский 1, 2, 3", "Теремки", "Юбилейный").
В западной части города сохраняются кварталы индивидуальной застройки, расположенные южнее улицы Сенькина, севернее границы исторического центра.
Предполагается освоение свободных от застройки территорий под индивидуальную жилую застройку на месте садоводческих участков в районе проектируемого железнодорожного вокзала, а также освоение свободных территорий в районе газораспределительной станции - микрорайона "Солнечный".
Районы Мостострой и Ангальский Мыс, в силу своей удаленности и частичном расположении в санитарно-защитных зонах существующих производственных предприятий и в зоне шумового дискомфорта аэропорта, отнесены к районам ограниченного строительства. В течение расчетного срока здесь предполагается постепенный снос жилых домов, выбывающих по ветхости, с последующей рекультивацией территорий. Эти районы сохраняются частично. Предусматривается освоение перспективных свободных от застройки территорий под жилую застройку за расчетный срок в районе проектируемого железнодорожного вокзала и территории правого берега реки Шайтанка вдоль дороги на аэропорт.
В п. Пельвож на расчетный срок запланировано освоение юго-восточных природных территорий индивидуальной жилой застройкой (средняя общая площадь дома составит 120 м(2)). Объем нового строительства достигнет 3,5 тыс. м(2) (30 домов). На конец расчетного срока средняя обеспеченность жильем составит 25 м(2)/чел. (рост на 11 м(2)/чел. от существующего размера).
Важной проблемой развития города является формирование единой зоны общегородского центра, где перспективные районы города объединяются в компактное планировочное образование, включая зеленую парковую зону вдоль реки Шайтанка с детским парком отдыха, спортивным комплексом, Ямало-Ненецким окружным музейно-выставочным комплексом, национальной библиотекой ЯНАО, концертным залом, зданием Администрации ЯНАО.
Пешеходная зона и пешеходный мост объединяют набережные правого и левого берега р. Шайтанка в единый комплекс. Предполагается дальнейшая застройка правого берега р. Шайтанка, развитие правобережного общественного центра города с размещением объектов местного и регионального значения:
здание ситуационного центра Правительства;
административное здание исполнительных органов власти;
спортивный комплекс со спортивной ареной, хоккейным кортом, крытым катком, бассейном;
торговый комплекс;