Градостроительные условия развития Магаданской области сформировались на основе градостроительной документации, разработанной в предыдущие периоды.
Основным документом территориального планирования области до настоящего времени являлась "Схема районной планировки Магаданской области" [60], разработанная Ленгипрогором (ныне РосНИПИУрбанистики) в 1994 г.
Работа "Обновление схемы территориального планирования Магаданской области" предназначена для решения вопросов территориального планирования с учетом современных требований:
- положений действующего Градостроительного кодекса, принятого в 2004 г.;
- выполнения материалов работы и картографических материалов в электронном виде;
- учета современного состояния и планируемого развития социально-экономической ситуации в Магаданской области, Дальневосточном Федеральном округе, Российской Федерации, в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Последние по времени Генеральные планы поселений области были разработаны и приняты в период 1971-1991 гг. В 1974 г. институтом "Ленгипрогор" был Разработан генеральный план города Магадана [58] на 150 тысяч жителей, по которому и развивался современный Магадан. Заложенная прежним генеральным планом расчетная численность населения города была достигнута к концу 80-х гг.
В настоящее время в области ведется работа по корректировке существующей и разработке новой градостроительной документации. Так, уже завершена работа по корректировке части градостроительной документации с адаптацией ее к современным условиям, разработаны планы современного использования земель центров муниципальных образований Магаданской области, отрабатываются электронные версии генеральных планов поселений. В перечень данных поселений входят:
- г. Магадан;
- пос. Ола, Ольский район;
- пос. Омсукчан, Омсукчанский район;
- пос. Эвенск, Северо-Эвенский район;
- пос. Сеймчан, Среднеканский район;
- г. Сусуман, Сусуманский район;