Комплексная оценка (схема 25) проведена с целью выявления потенциала территории области, определения и актуализации ее территориальных и природных ресурсов для развития основных видов градостроительной и хозяйственной деятельности.
Комплексная оценка территории области является основой для разработки предложений по перспективному функциональному использованию территории, выявлению имеющегося потенциала ее использования и определению соответствующего этому потенциалу функционального зонирования.
Комплексная оценка осуществлена на основе анализа комплекса природных и техногенных факторов: климатических, гидрологических, инженерно-геологических, почвенно-растительных, минерально-сырьевых, природно-ландшафтных, водных и рекреационных ресурсов, санитарно-гигиенических, топливно-энергетических, транспортных условий, наличия охраняемых территорий, обеспеченности инженерной инфраструктурой.
Все факторы условно поделены на две группы:
1) природные, которые определяются природными и инженерно-строительными условиями развития территории, ее ресурсами, а также состоянием природной среды;
2) планировочные, определяющие обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, транспортную доступность населенных пунктов и основных промышленных, административных, культурных центров, санитарно-гигиенические условия и требования к охране природной среды, динамику изменения численности населения и социально-экономического развития населенных пунктов области.
Выполненная комплексная оценка территорий Магаданской области позволила:
- провести анализ имеющихся условий развития существующих городских и сельских поселений;
- выделить площадки для хозяйственного освоения;
- выявить территории для организации рекреационных зон и туризма;
- выявить территории, в границах которых устанавливаются ограничения на осуществление того или иного вида деятельности.