Прогнозы ввода жилья на период до 2020 г.
Год | Расчетная численность населения | Площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя (прогноз) | Ввод жилых домов (тыс. кв. м) 1 вар./2 вар./3 вар./4 вар. | |||
1 вариант (пессимистический) | 2 вариант (умеренно-оптимистический) | 3 вариант (оптимистический) | 4 вариант (целевой) | |||
2007 (факт) | 168,5 | 168,5 | 168,5 | 168,5 | 26,9 | 14,8 |
2008 (факт) | 165,8 | 165,8 | 165,8 | 165,8 | 27,3 | 15,0 |
2009 | 163,1 | 163,1 | 163,1 | 163,1 | 27,5 | 15,3 |
2010 | 160,35 | 160,35 | 160,5 | 160,5 | 27,7 | 19,0/19,0/19,0/19,0 |
2011 | 157,75 | 157,85 | 158 | 158 | 27,9 | 21,2/21,2/21,2/21,2 |
2012 | 155,15 | 155,6 | 155,7 | 155,7 | 28,1 | 27,9/27,9/28,0/28,0 |
2013 | 152,65 | 153,6 | 153,8 | 153,7 | 28,3 | 30,8/30,9/31,0/31,0 |
2014 | 150,15 | 151,8 | 152 | 152 | 28,4 | 20,7/20,9/21,0/21,0 |
2015 | 147,65 | 150,2 | 150,7 | 151,2 | 28,5 | 20,6/20,9/21,0/21,1 |
2016 | 145,2 | 148,8 | 150 | 151 | 29,6 | 20,3/20,8/21,0/21,1 |
2017 | 142,8 | 147,8 | 149,65 | 151,15 | 29,7 | 20,0/20,7/21,0/21,2 |
2018 | 140,45 | 147,2 | 149,6 | 151,35 | 29,8 | 19,7/20,7/21,0/21,3 |
2019 | 138,3 | 146,7 | 149,59 | 151,6 | 29.9 | 19,4/20,6/21,0/21,3 |
2020 | 136,2 | 146,4 | 149,65 | 151,95 | 29,0 | 19,1/20,5/21,0/21,3 |
А значит, объем вводимого ежегодно (2006-2009) жилья в размере 25-30 тыс. кв. м/год, должен быть увеличен минимум втрое, кроме того мощности строительной базы уже в ближайшие годы потребуются для другого: понадобится строить жилье для тысяч мигрантов с "материка", строить транспортную и инженерную инфраструктуру, заводы, осваивать месторождения.
Инфраструктура и мобильное жилье будет, по всей вероятности, строиться преимущественно вахтовым методом, но опорной базой для части вахтовиков и членов их семей станет Магаданская зона опережающего развития. Ориентировочная оценка перспективной потребности в жилье по сценарию демографического прорыва (приезд мигрантов в Магаданскую область в количестве от 10 до 100 тыс. чел.) дана в разделе 10.3 настоящего тома. Там же предложены новые архитектурно-планировочные решения вахтовых поселков и социально-досуговых центров.
Задача развития мощностей стройиндустрии требует проведения ТЭО существующих предприятий стройиндустрии Магаданской области, определить возможность увеличения мощностей, конкурсный отбор иногородних строительных фирм и т.д. Спрос появится вслед за притоком в регион средств на реализацию инфраструктурных проектов, часть из которых останется во внутриобластном обороте.
Не менее важной представляется задача создания комфортной среды обитания в поселках, что необходимо для удержания и закрепления людей в области. Одно из средств ее решения уже апробирует ООО "Магаданский жилищно-строительный комбинат": производство элементов каркасно-деревянного домостроения по канадской технологии для строительства малоэтажных жилых домов. Простые и элегантные дома на несколько семей не только удобны для населения, но и создают значительно более комфортную визуальную среду, чем бывшие бараки. Мощность комбината - 25 тыс. кв. м в год - позволяет ежегодно обеспечивать полноценным жильем порядка тысячи человек.
Такие дома, а также коттеджи следует в первую очередь возводить в г. Магадане, районных центрах, других перспективных поселках. Но здесь возникает та же проблема доходов населения и условий предоставления жилья приезжим: по ипотеке; с передачей предприятием квартиры в собственность работнику за отработанный по контракту определенный срок (например, 10 лет); "доходные дома", предоставляемые по договорам жилищного найма (в аренду); гостиницы квартирного типа и т.д.
В порядке решения этой задачи предлагается развивать ипотечный рынок в соответствие с подпрограммой "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Магаданской области на 2006-2010 годы" программы "Доступное и комфортное жилье - жителям Магаданской области". Срок действия этой подпрограммы целесообразно продлить, имея в виду, что реализация крупных инвестиционных проектов вызовет рост доходов населения.
Кроме того, предлагается содействовать появлению - для начала в г. Магадане - частных застройщиков, которые будут как сдавать построенное (или купленное у строителей) жилье в аренду населению (по договорам найма и страхованию рисков), так и продавать его в рассрочку на условиях ипотечного кредитования.
Необходимо при приезде большого числа мигрантов в Магаданскую область внимательно рассматривать список пенсионеров и желающих переехать на "материк" по Государственной Программе переезда с Крайнего Севера в другие регионы России, так как отъезд пенсионера высвобождает жилье в области и снижает нагрузку на областной Пенсионный фонд, строительную индустрию и бюджет области, предприятие и граждан. (Себестоимость кв. метра в средней полосе, ниже чем возможно такого же по размеру жилья на Крайнем Севере).