На территории Магаданской области выявлен ряд факторов, накладывающих определенные ограничения на градостроительное развитие области. Основными среди них являются:
1. Суровые природно-климатические условия Магаданской области, которые ограничивают длительность проживания населения. На отдельных территориях континентальной зоны севера области (зона К-2, см. разд. 1.1.1.1) пребывание пришлого населения рекомендуется ограничить до 2-3 лет (схема 8). Это создает диспропорции в заселении территории, усложняет разработку месторождений.
2. Сложное инженерно-геологическое строение территории Магаданской области, в т.ч. сейсмичность, условия распространения вечной мерзлоты, горный и предгорный рельеф затрудняют организацию инженерного обеспечения, строительства в области, организацию и эксплуатацию систем жилищно-коммунального хозяйства.
3. Коренные малочисленные народы Севера, проживающие на территории Магаданской области, которые имеют право на землю и природные ресурсы в зонах их традиционного проживания и природопользования [10]. Необходима фиксация таких зон с ограничением их промышленного освоения и другого вмешательства.
4. Территории оленьих пастбищ, которые возможно сохранить только при установлении для них границ, учитывающихся при решении задач развития промышленного комплекса, инженерных систем, размещения новых поселений. Также необходимо проводить мониторинг состояния пастбищ, в частности, кормовой базы.
5. Защитные зоны охраны памятников историко-культурного наследия. Размещение памятников истории и культуры должно учитываться при дальнейшем использовании территории области. Значительные ограничения налагает наличие памятников археологии. Необходимо обеспечение их сохранности, поддержание их физического состояния и проведение научно-исследовательских работ в местах возможного размещения памятников. Очертания и расположение охранных зон для данных объектов должны разрабатываться в ходе выполнения специальных проектов охранных зон на последующих стадиях проектирования.
6. Особо охраняемые природные территории включают государственные заповедники, региональные заказники, памятники природы местного, регионального и федерального значения. На этих территориях сосредоточены уникальные природные ресурсы, которые представляют собой особую ценность Магаданской области и всей страны. Необходимо строгое регулирование использования данных территорий для их сохранения.