________________
<1> Источники: [123, 124, 125].
Жилищно-коммунальное хозяйство Магаданской области находится в числе крупных отраслей непроизводственной сферы и включает 63 предприятия разных форм собственности, на которых занято около 9 тыс. чел.
На начало 2008 г. в составе жилищно-коммунального хозяйства находился жилищный фонд общей площадью 4525,7 тыс. кв. м. 92,5% этой площади приходилось на городскую местность, из них 54,2% - на г. Магадан. На сельскую местность, следовательно, - только 7,5%. В связи с сокращением численности населения вдвое на жителя области сейчас в среднем приходится более 27 кв. м жилья - это больше, чем в среднем по России. 58% жилищного фонда находится в собственности граждан.
На территории области действуют 21 объединение собственников жилья и 5 управляющих компаний. В ведении первых 47,7 тыс. кв. м жилья, вторых - 384 тыс. кв. м. Жилищно-коммунальные услуги населению оказывают 64 предприятия всех форм собственности, на которых трудятся более 5 тысяч человек.
Особенность Магаданской области состоит в том, что все предшествующие годы освоение минерально-сырьевой базы осуществлялось за счет миграции населения из других регионов страны. Сокращение объемов производства в промышленности, сельском хозяйстве, других отраслях вынужденно высвободило значительную часть трудовых ресурсов области, в результате, за последние пятнадцать лет численность населения в трудоспособном возрасте сократилась в 1,9 раза.
Однако решению жилищной проблемы Магаданской области миграционные процессы не способствовали, так как высвобождалось жилье в поселениях, созданных для обеспечения жизнедеятельности населения, работавшего на закрывшихся предприятиях и организациях, и большая часть таких поселений в настоящее время ликвидирована вместе с имевшимся жилищным фондом.
Но процесс ликвидации поселений, лишившихся градообразующих предприятий, в настоящее время не закончился, и на карте Магаданской области есть населенные пункты, имеющие статус неперспективных, в которых проживает более 9 тысяч граждан, нуждающихся в жилье в других населенных пунктах области, особенно в г. Магадане, который стал конечной точкой внутриобластных миграционных потоков (схема 17).
В результате в г. Магадане обеспеченность жильем на начало 2008 г. находилась на уровне 22,9 кв. м/чел., тогда как в Среднеканском, Сусуманском и Ягоднинском районах - свыше 40 кв. м/чел.
Состояние жилого фонда сегодня нельзя признать удовлетворительным. В неблагоприятных жилищных условиях на начало 2007 г. проживало около 30 тыс. чел., или 18% всего населения области. Ветхий и аварийный фонд составлял порядка 1500 зданий общей площадью 401 тыс. кв. м. Из него было снесено 9,2%. Но одновременно в состав ветхого и аварийного фонда вводились обветшавшие жилые помещения, в результате на начало 2008 г. площадь ветхого фонда увеличилась до 465,8 тыс. кв. м. Таким образом, доля ветхого и аварийного жилья в жилом фонде превысила 10%, что примерно втрое превышает среднероссийский показатель.
Более 65% жилищного фонда требует неотложного капитального ремонта, для чего необходимо, исходя из федеральных стандартов, 138 млн руб. Фактически в 2006 г. было израсходовано 82,3 млн руб., на 70% выделенных из местных бюджетов. На эти средства отремонтирована 71,5 тыс. кв. м площади жилых домов.
Значительная часть фонда жилья была введена в эксплуатацию в 30-50-х гг. и по современным нормам неблагоустроенна. По состоянию на начало 2008 г., 7,5% жилищного фонда не имело водопровода, 8,6% - централизованного отопления и канализации. 14,7% в целом, а в сельской местности 62% жилья не было охвачено системой горячего водоснабжения. Лишь 55,4% жилищ оборудованы напольными электроплитами.
Много жилых и общественных зданий, в основном занимаемых учреждениями социальной инфраструктуры, находятся в ветхом и часто - аварийном состоянии. В ветхом состоянии находятся и коммунальные объекты инженерной инфраструктуры: системы водоснабжения, канализации, очистные сооружения (схема 20). По отдельным муниципальным образованиям средний износ объектов коммунальной инфраструктуры достигает 80%, и темпы его нарастания достигают 1% в год.
Установленная мощность водопроводов на начало 2008 г. составила 331,1 тыс. куб. м при их общей протяженности 532,3 км. Протяженность канализационных сетей на ту же дату составила 337,0 км, а среднесуточный пропуск сточных вод - 56,8 тыс. куб. м. Из этих стоков 44,5 тыс. куб. м проходят через очистные сооружения.