Функциональное зонирование территории направлено на решение основных задач территориального планирования:
- определение номенклатуры функциональных зон;
- привязки определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории;
- разработки рекомендаций по оптимизации режима использования территории в пределах функциональных зон различного типа.
Номенклатура функциональных зон Магаданской области определена, исходя из природно-географических особенностей, проектируемой планировочной организации территории области, структуры расселения, размещения мест приложения труда, природоохранных объектов и т.д. Территориальная привязка отдельных зон основывается на выводах комплексной оценки территории, позволяющих выделить относительно благоприятные для того или иного вида хозяйственного использования участки, с учетом допустимой с экологической точки зрения степени преобразования первоначальной среды.
Для учета этапности реализации планируемых проектов выделены следующие виды зон развития:
- опережающего развития (на расчетный срок);
- перспективного развития (за расчетным сроком).
Функциональное назначение территории понимается, как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена данная территория, что, однако, не исключает и другие виды использования, отличные от основного назначения. Подробные перечни видов разрешенного использования должны разрабатываться на последующих стадиях градостроительного проектирования, одновременно с правилами землепользования и застройки соответствующих поселений и территорий.
В проекте выделены следующие функциональные зоны:
1) Зона градостроительного назначения. Предназначена для гражданского и промышленного строительства преимущественно в границах существующих городских и сельских поселений.
В соответствие с прогнозным расчетом, численность населения и общий объем жилищного строительства в области возрастут. Основной объем жилищного строительства предусматривается в городском округе Магадане, пос. Палатка, Ола, Омсукчан, Омчак. Объекты промышленного строительства предусматривается развивать в городском округе Магадане, пос. Хасын, Усть-Омчуг, Сеймчан и др.
Наиболее развитой зоной градостроительного назначения останется территория городского округа Магадан вместе с ближними центрами - пос. Палатка, Ола, Хасын, Стекольный.
2) Зона освоения месторождений полезных ископаемых и промышленности. Предназначена для проведения поисково-разведочных работ, добычи и переработки полезных ископаемых, размещения объектов промышленности, а также развития сопутствующих инженерной и градостроительной инфраструктур.