Комплексная оценка территории выявила наличие потенциальных резервов для градостроительного развития планировочной структуры и функционального зонирования территории Магаданской области (схема 25). Выявлен и ряд серьезных ограничений для дальнейшего ее освоения.
На современном этапе градостроительного освоения необходимо обеспечить равновесие между интенсивным освоением новых перспективных площадок и сохранением экологии региона. Результатом комплексной оценки стало определение наиболее благоприятных территорий для градостроительного освоения: гражданского, промышленного и рекреационного использования.
В результате анализа стратегических планов развития области, новой геополитической обстановкой мирового финансового кризиса, и др. факторами определились следующие территории соответствующие основным векторам развития:
1. Зоны опережающего развития.
2. Зоны перспективного инвестиционного развития.
3. Зоны предполагаемого строительства объектов горнодобывающего, энергетического и обрабатывающего комплекса.
4. Зоны рекреаций и туризма, охраны памятников.
5. Зоны, резервируемые под транспортные коридоры и т.д. (подробно представлены на картах (схемах)).
Современный этап градостроительного освоения территории Магаданской области связан с интенсивной экономической деятельностью в зонах опережающего развития. В новых условиях мирового финансового кризиса особенно актуальным становится развитие на новой инновационной основе традиционной для региона отрасли - добычи драгоценных металлов; требуется ускоренными темпами решать задачу самообеспечения области топливными ресурсами (жидкое топливо на основе перерабатываемых бурых углей, освоение нефтяного шельфа и др. программы), развивать обрабатывающие производства, интенсифицировать добычу и переработку богатейших биоресурсов Охотского моря. Продолжить работу по развитию Магаданской особой экономической зоны. Значимую роль для решения вопросов стратегического характера в масштабах страны и социально-экономических проблем области будет играть развитие транспортной инфраструктуры.
В соответствии с приоритетностью и иерархией данных задач направления градостроительного освоения будут существенно различаться по территориальным зонам и районам области. Наиболее интенсивно будут развиваться территории г. Магадан, округа и прибрежной части Ольского района. Получит опережающее развитие территория активной золотодобычи Тенькинского района с созданием золотодобывающего кластера в районе пос. Омчак. Активизируется освоение зон, прилегающих к планируемому строительству региональной автодороги "Колыма - Омсукчан - Омолон - Билибино - Комсомольский - Анадырь" на территории Магаданской области и железнодорожной магистрали. Вдоль Северного транспортного коридора формируются промышленные и обрабатывающие предприятия - Усть-Среднеканская ГЭС, золотосеребряные месторождения в районе пос. Омсукчан, Южно-Омолонская зона. Вдоль трассы Северного транспортного коридора, по мере его формирования, будут развиваться существующие поселения, и возникать новые, исполняя роль транспортных логистических узлов, обслуживающих прилегающие территории области.
Получат опережающее развитие зоны рыболовства и морского зверобойного промысла на побережье Охотского моря: на востоке Ольского района, на юге Северо-Эвенского района.
В ходе комплексной оценки территории особое внимание уделялось зонам опережающего развития. Результатом комплексной оценки также стали выводы о территориях, наиболее благоприятных для рекреационного использования, что позволяет говорить о возможности и целесообразности более интенсивного освоения ландшафтно-рекреационного потенциала области.
Трансформация территории под другие виды использования будет в основном осуществляться за счет земель лесного фонда области.
Для определения основных направлений развития территории Магаданской области, на основании выполненной комплексной оценки, законодательных и нормативно-правовых документов, были выделены следующие территории: