Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) соответствует такой тип реконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразование кварталов сформированной застройки, особое градостроительное регулирование, возможность нового строительства с учетом исторических традиций.
В границах ЗРЗ устанавливается следующий режим.
В границах ЗРЗ:
Разрешены:
1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.
2. Строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектами культурного наследия, с соблюдением параметров нового строительства:
- по высоте (от уровня земли до венчающего карниза): на первом плане вдоль проспекта Карла Маркса - до 9 метров (3 этажа); повышение на втором плане в глубину квартала - до 12 метров (4 этажа); повышение на третьем плане в глубину квартала - до 16 метров (5 этажей);
- по внешнему виду: в современной стилистике, цветовое решение нейтральных (пастельных) тонов;
- по деталировке фасадов: ритм архитектурных членений, размеры проемов и деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия;
- по функциональному использованию: отдавать предпочтение зданиями административного и культурно-зрелищного назначения общегородского значения.
3. Обеспечение архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, при выборе планировочной композиции формирования застройки отдавать предпочтение приемам, характерным для периода строительства города 1930-1950-х годов;
4. Возведение оград в виде металлических решеток;
5. Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку.
Обязательны:
1. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры исторического центра города, закрепить в ней значения памятников архитектуры (акцентов и доминант), а также сохранение сложившихся масштабных соотношений в планировке и застройке.
2. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной и экологической безопасности.
Запрещены:
1. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.
2. Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.
3. Прокладка транспортно-дорожной сети, крупных автостоянок открытого и закрытого хранения транспортных средств.
4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия.
Рисунок*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.