ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2017 года N 722-пп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКОГО ТЕАТРА ИМ. М. ГОРЬКОГО", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МАГАДАН, ПР. КАРЛА МАРКСА, Д. 30

В соответствии со статьями 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 10 Закона Магаданской области от 10 января 2008 года N 970-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Магаданской области", на основании проектной документации "Проект границ территории и зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30", разработанной ООО "ПромстройНИИпроект", акта государственной историко-культурной экспертизы от 15 мая 2017 года N 078.05.2017 Правительство Магаданской области постановляет:

1. Утвердить Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Режим использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердить Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Магаданской области Атанову Т.Н.

5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор
Магаданской области
В.ПЕЧЕНЫЙ

Приложение N 1

Утверждены
постановлением
Правительства Магаданской области
от 4 августа 2017 года N 722-пп

ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКОГО ТЕАТРА ИМ. М. ГОРЬКОГО", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МАГАДАН, ПР. КАРЛА МАРКСА, Д. 30

Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького".

Граница охранной зоны объекта культурного наследия имеет сложную замкнутую ломаную линию, ограниченную 10 координатными точками. От точки 1 до точки 2 граница проложена по краю тротуара нечетной стороны застройки проспекта Карла Маркса, от торца жилого дома N 31 до пешеходного тротуара улицы Дзержинского. От точки 2 граница поворачивается под прямым углом и следует до точки 3, проходя вдоль северо-восточного фасада Дома быта (проспект К. Маркса, д. 26). Отрезок границы между поворотными точками 3 и 4 расположен параллельно дворовому фасаду Дома быта, с отступом от нее, а также в створе с продольной стеной здания трансформаторной, находящейся недалеко от Дома быта. Огибая трансформаторную с востока, граница продолжается в глубину Сквера 60-летия г. Магадана, параллельно улице Дзержинского. Поворотная точка 5 расположена у западного угла центральной площади сквера, от нее граница под прямым углом проходит и пересекает переулок Школьный, останавливаясь и поворачиваясь в точке 6 на ее нечетной стороне. От точки 6 до точки 7 граница проходит вдоль уличных фасадов зданий до угла жилого дома N 1 по пер. Школьному. От точки 7 граница, обходя углы жилых домов дома N 1 по пер. Школьному и дома N 32 по проспекту Карла Маркса, доходит до точки 10 и, поворачиваясь под прямым углом, замыкается на исходной точке 1.

Внутренний контур границы охранной зоны между точками 1-6 совпадает с границей территории объекта культурного наследия: координаты точки 1 границы территории памятника совпадают с координатами точки 1 кадастровой границы участка; отрезок границы между точками 1 и 2 совпадает с кадастровой границей участка и фактически установленной ограды со стороны юго-западного фасада здания; между точками 2 и 3 граница проходит вдоль юго-восточного фасада, в створе с краем проезжей части пер. Школьного; между точками 3 и 4 граница проходит в створе с отмосткой площадки, расположенной перед главным входом в театр; на точке 4 граница поворачивается под прямым углом и проходит со стороны северо-западной стороны здания театра, совпадая с ограждением дворовой территории здания театра, с фиксированными точками 5 и 6, координаты которых приняты по кадастровой границе; между точками 6 и 1 граница замыкается.

Координаты поворотных (характерных) точек границы охранной зоны

Граница охранной зоны объекта культурного наследия проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Графическое изображение границ охранной зоны*

________________
     * Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Приложение N 2

Утвержден
постановлением
Правительства Магаданской области
от 4 августа 2017 года N 722-пп

РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКОГО ТЕАТРА ИМ. М. ГОРЬКОГО", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МАГАДАН, ПР. К. МАРКСА, Д. 30

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, Магадан, пр. К. Маркса, д. 30 (далее - объект культурного наследия), устанавливается следующий режим использования земель.

В границах охранной зоны объекта культурного наследия:

Разрешены:

1. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии сохранения историко-градостроительной среды, выраженной в пространственной организации застроенных и открытых участков, сформированных направлений пешеходных и транспортных путей, точек и панорам благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия.

2. Высокий уровень благоустройства пешеходной части проспекта Карла Маркса с формированием площади перед объектом культурного наследия как центра культурного тяготения населения.

3. Реконструкция и капитальный ремонт дисгармоничного здания Дома быта (пр. К. Маркса, д. 26) без увеличения строительного объема с применением методов нейтрализации, на основании проектной документации, согласованной с госорганом охраны объектов культурного наследия.

4. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещены:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия.

2. Установка стационарных торговых павильонов и киосков в непосредственной близости от фасадов объекта культурного наследия.

3. Перекрытие сформированных пешеходных направлений, обеспечивающих визуальный обзор объекта культурного наследия.

4. Установка рекламных щитов, баннеров и вывесок, препятствующих целостному визуальному восприятию объекта;

5. Устройство всех типов сплошного ограждения высотой более 0,8 м.

6. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, трубопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

7. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

8. Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания, при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений.

Режим охранной зоны памятника призван обеспечить сохранность исторической застройки, интенсификацию ее элементов, повысить градоформирующую роль историко-культурного наследия г. Магадана.

Приложение N 3

Утверждены
постановлением
Правительства Магаданской области
от 4 августа 2017 года N 722-пп

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКОГО ТЕАТРА ИМ. М. ГОРЬКОГО", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МАГАДАН, ПР. КАРЛА МАРКСА, Д. 30

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (далее - границы зоны регулирования застройки).

Границы зоны регулирования установлены на основе анализа территории, находящейся в зоне влияния объекта культурного наследия регионального значения "Здание музыкально-драматического театра им. М. Горького", расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 30 (далее - объект культурного наследия), потенциально свободной для застройки, где регулирование нового строительства должно быть подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия сооружений объекту культурного наследия.

Описание границ зоны регулирования застройки (ЗРЗ) объекта культурного наследия

Граница зоны регулирования застройки (далее - ЗРЗ) объекта культурного наследия (далее - граница ЗРЗ) имеет ломаную линию, ограниченную 6 точками, описывает участок почти прямоугольной формы, расположенный на внутриквартальной территории, граничащей с охранной зоной памятника по красной линии застройки проспекта Карла Маркса. Начало границы начинается от точки 1, размещенной у торцевой стены жилого дома (пр. К. Маркса, д. 31). Отрезок границы между точками 1 и 2 совпадает с направлением проезда, отходящего перпендикулярно от проспекта Карла Маркса. От поворотной точки 2 до точки 3 граница проходит параллельно проспекту Карла Маркса, между зданиями детских садов и гаражами. Далее граница поворачивает и проходит до точки 4 по внутридворовой территории зданий, обращенных на ул. Дзержинского. Между точкой 4 и 6 граница огибает жилой дом N 27 по проспекту К. Маркса, поворачиваясь в точке 6 на краю фасада, замыкается в контур с точкой 1.

Координаты поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ

Граница ЗРЗ проложена так, что на отдельных участках она может совпадать с кадастровыми границами зданий и сооружений, расположенных рядом с объектом культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ

Режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) соответствует такой тип реконструкции, как композиционное регулирование, фрагментарное преобразование кварталов сформированной застройки, особое градостроительное регулирование, возможность нового строительства с учетом исторических традиций.

В границах ЗРЗ устанавливается следующий режим.

В границах ЗРЗ:

Разрешены:

1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

2. Строительство объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектами культурного наследия, с соблюдением параметров нового строительства: