3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее соответственно - застройщик, договор о комплексном развитии территории), в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, и расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного договора.
3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по следующей формуле:
НЦА = Д - Р,
где:
Д - доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей;
Р - расходы застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей.
3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Джил пом + Дн пом,
где:
Джил пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;
Дн пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Джил пом = Sжил пом x Ср жил пом,
где: