КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2017 года N 178
Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 11.08.2021 N 369, вступившего в силу через 10 дней после дня его официального опубликования (опубликовано на Портале органов власти Чувашской Республики в сети "Интернет" http://www.cap.ru - 11.08.2021).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 4 октября 2017 года)
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397)
В соответствии с частью 3 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики
И.МОТОРИН
Утверждена
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 10.05.2017 N 178
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397)
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются экспертный и расчетный методы.
1.3. Решение об использовании одного из методов определения начальной цены предмета аукциона принимается уполномоченным органом местного самоуправления поселения, городского округа Чувашской Республики (далее - орган местного самоуправления), принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее - аукцион).
II. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления (далее - земельный участок). При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.
2.2. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
III. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом
3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее соответственно - застройщик, договор о комплексном развитии территории), в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, и расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного договора.
3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по следующей формуле:
НЦА = Д - Р,
где:
Д - доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей;
Р - расходы застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей.
3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Джил пом + Дн пом,
где:
Джил пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;
Дн пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Джил пом = Sжил пом x Ср жил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
Ср жил пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397)
3.2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Дн пом = Sн пом x Ср н пом,
где:
Sн пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сфер, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, кв. метров. В указанную площадь не включаются площади помещений объектов социальной инфраструктуры и иных объектов, которые в соответствии с договором о комплексном развитии территории будут переданы в муниципальную собственность;
Ср н пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета независимого оценщика, тыс. рублей.
3.2.4. Расчет расходов застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:
Р = Ржил пом + Рн пом + Рв ц + РППТ и инф + Н,
где:
Ржил пом - расходы застройщика, связанные со строительством, реконструкцией жилых помещений, тыс. рублей;
Рн пом - расходы застройщика, связанные со строительством, реконструкцией нежилых помещений, в том числе объектов социальной инфраструктуры (если договором о комплексном развитии территории обязанности по строительству объекта социальной инфраструктуры возлагаются на застройщика), тыс. рублей;
Рв ц - расходы застройщика, связанные с предоставлением возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, указанные в части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании утвержденной документации по планировке территории (если договором о комплексном развитии территории осуществление указанного мероприятия возлагается на застройщика), тыс. рублей;
РППТ и инф - расходы застройщика на подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории, а также расходы, необходимые для реализации договора о комплексном развитии территории и возлагаемые указанным договором на застройщика, включая расходы, связанные с выполнением работ по обеспечению указанной территории объектами коммунальной, транспортной инфраструктуры и благоустройству указанной территории, расходы на образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества и иные затраты, необходимые для реализации договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей;
Н - расходы застройщика, связанные с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей.
3.2.5. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством, реконструкцией жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Ржил пом = Sжил пом x Сстр жил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
Сстр жил пом - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая на основании укрупненных сметных нормативов для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утверждаемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397)
3.2.6. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством, реконструкцией нежилых помещений, в том числе объектов социальной инфраструктуры (если договором о комплексном развитии территории обязанности по строительству объекта социальной инфраструктуры возлагаются на застройщика), осуществляется по следующей формуле:
Рн пом = Sн пом x Сстр н пом,
