Функциональное зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Генеральным планом на территории городского округа "Город Калуга" выделены следующие функциональные зоны:
- жилые зоны различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки;
- зона общественно-делового и многофункционального назначения различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки, с включением объектов делового, общественного и коммерческого назначений в исторической части города;
- общественно-деловые зоны - включают широкий перечень объектов делового, общественного и коммерческого назначений, здравоохранения и образования и др.;
- зона специализированной общественной застройки - зона объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования;
- зоны сельскохозяйственного использования - сельскохозяйственные угодья, садоводства и др.;
- зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ;
- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- зоны рекреационного назначения - территории озеленения общего пользования, парки, бульвары, сады, объекты отдыха и туризма, земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями, и др.;
- зона лесов - зона размещения земель лесного фонда;
- городские леса;
- зоны специального назначения - размещения объектов военного, специального и иного назначения;
- зона кладбищ;