Исторически, развиваясь вместе с городом, ряд промышленных зон, формировавшихся когда-то на окраине Калуги, оказались в его центре, что в современных условиях приводит к экономическим, социальным, административным и экологическим проблемам. Генеральным планом предлагается максимальное высвобождение центра города от промышленных и коммунально-складских предприятий с использованием высвободившихся территорий под строительство жилья, развитие коммерческой и социальной инфраструктуры с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм, а также с условием перепрофилирования под экологически безопасные объекты производственно-делового назначения.
Одним из стратегических направлений современных градостроительных подходов к развитию городских территории является реорганизация и модернизация производственных зон с целью улучшения санитарно-гигиенической обстановки, более целесообразного использования территорий. Планируемые мероприятия включают следующие направления:
- сокращение вредных выбросов в результате проведения природоохранных мероприятий на предприятиях - источниках выбросов - в результате возможны уменьшение зоны от ведущих предприятий, сохранение существующих жилых микрорайонов и развитие многоэтажного жилищного строительства к северу от центра города;
- реорганизация ряда предприятий, занимающих ценные в градостроительном отношении территории, в зоне центра города, в составе жилых районов, использование их территорий для организации жилых и общественно-деловых зон;
- модернизация инженерных систем и развитие транспортной инфраструктуры, использование части территории промышленных зон для размещения современных многоуровневых парковок, логистических центров, многофункциональных обслуживающих объектов;
- общее благоустройство и озеленение территорий промышленных зон как важный фактор оздоровления городской среды в целом по городу.
Проектом Генерального плана предлагается развивать территории новых крупных групп промышленных площадок:
1. Технопарк "Грабцево".
2. Индустриальный парк "Калуга-Юг".
3. Индустриальный парк "Росва".
Все вышеперечисленные территории обладают следующим параметрами:
- имеющиеся территориальные резервы;
- хорошая транспортная доступность территории (автомобильный и железнодорожный виды транспорта), близость площадки к окружной магистрали и внешним транспортным направлениям);
- близость крупного жилого района и, соответственно, наличие трудового потенциала;