Центральная часть города Калуги - его классическая узнаваемая "трапеция" планировочного каркаса требует особого внимания при планировании развития города. В течение двух последних десятилетий точечная многоэтажная застройка исторических кварталов носит стихийный характер. Однако процесс модернизации ветхой и аварийной застройки нельзя охарактеризовать только с отрицательной стороны. Следует отметить, что в центральной части города преимущественно строятся здания шести - девяти этажей.
Необходимые условия устойчивого развития центра города - комплексная реконструкция, тактичная модернизация и благоустройство кварталов и зданий исторических территорий при сохранении исторической сетки улиц и сложившегося характера и масштаба застройки.
Комплексной реконструкции и регенерации исторической среды подлежат следующие территории:
- территория, ограниченная улицами Ленина, Дзержинского, Николо-Козинской и набережной реки Оки;
- территория, ограниченная улицами Энгельса, Пестеля, Болдина, набережной реки Оки;
- территория, ограниченная магистральной (Вязьма - Калуга - Тула) и Окской железнодорожными линиями (улицей Веры Андриановой, переулком Резервным, улицами Подгорной, Тульской, Киевским проездом, улицами Стекольной, Маршала Жукова и Грабцевским шоссе).
Мероприятия по реконструкции центральной части включают:
- комплексная охрана, научная реставрация и реконструкция объектов культурного наследия, сохранение исторической планировочной структуры;
- реконструкция ветхой неценной индивидуальной жилой в кварталах многоквартирной застройки;
- поэтапный вынос производственных объектов и использование их территорий под развитие жилых и общественно-деловых зон;
- сохранение исторического озеленения, благоустройство рекреационных зон;
- комплексное благоустройство территорий общего пользования (улиц, внутриквартальных и дворовых проездов и территорий);
- благоустройство набережной реки Оки и Яченского водохранилища;
- размещение современных парковок (многоуровневых и подземных), устройство парковок и гаражей в комплексе со зданиями;