Об утверждении типовых форм договоров аренды муниципального имущества муниципального образования город Краснодар и размера арендной платы (с изменениями на 9 февраля 2023 года)

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора аренды муниципального имущества

(нежилого помещения, здания, сооружения)

"_____" ______________ 20__ г.

г. Краснодар

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар <1>, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с одной стороны и ______________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________, действующий на основании _________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании ___________________________________________________________

(указывается основание для заключения договора)

от ____________ N _______ заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество муниципального образования город Краснодар (нежилое помещение, здание, сооружение), расположенное по адресу: _________________________________ общей площадью ____ кв. м, с наименованием __________, с кадастровым номером: _______________________, именуемое в дальнейшем "Имущество"

(в соответствии с технической документацией, хранящейся у Арендодателя весь срок действия настоящего Договора), для использования ___________________,

(цель использования)

и по истечении срока действия настоящего Договора вернуть его в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим Договором.

На момент заключения настоящего Договора Имущество не находится в залоге или под арестом, свободно от прав третьих лиц.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на срок __________ с ____________ по _______________.

2.2. Стороны вправе установить, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до даты заключения настоящего Договора. <2>

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

3. Порядок передачи Имущества

3.1. Передача Имущества производится с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи по форме согласно приложению N 1 к настоящему Договору, который подписывается Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Право временного владения и пользования Имуществом, а также помещениями, являющимися имуществом общего пользования (при наличии), возникает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества либо настоящего Договора. <3>

3.3. Поэтажный план передаваемого в аренду Имущества является приложением N 2 к настоящему Договору.

3.4. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

3.5. В случае если Договор заключен на срок 1 год и более Арендодатель самостоятельно обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией Договора, а также дополнительных соглашений к такому Договору.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. За Имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, Арендатор оплачивает арендную плату согласно ____________________________________________________________________.

(указывается: отчет об оценке либо номер протокола рассмотрения заявок/протокол аукциона)

Сумма ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет ____________ рублей (_______________), в том числе НДС (_____%).

Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору в сумме ____________ рублей (_______________) (без НДС) в полном объеме подлежит перечислению Арендатором по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего Договора, за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа текущего месяца.

НДС в сумме ___________ рублей (______________) уплачивается Арендатором самостоятельно в доход федерального бюджета в соответствии с положением Налогового кодекса Российской Федерации.

4.2. Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Договора.

4.3. Арендная плата, установленная в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Договора, включает в себя плату за пользование земельным участком с кадастровым номером ______________________.

Плата за пользование указанным земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендная плата, установленная в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Договора, пересматривается Арендодателем, не чаще одного раза в год путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года. Арендодатель направляет уведомление об изменении размера такой платы, при этом подписание дополнительного соглашения об изменении размеров арендной платы за Имущество не требуется. Перерасчет такой платы производится с даты, указанной в уведомлении.

В случае заключения Договора на срок более пяти лет арендная плата, установленная в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Договора, пересматривается Арендодателем не чаще одного раза в год путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года, а по истечении пяти лет действия Договора арендная плата пересматривается Арендодателем по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручается ему под подпись.

4.5. Оплата коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание), плата за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, эксплуатационных расходов и иных услуг не включается в установленную настоящим Договором сумму арендной платы за Имущество и производится Арендатором самостоятельно в соответствии с условиями заключенных договоров на оказание соответствующих услуг.

5. Права и обязанности Сторон <4>

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Передать Арендатору Имущество по акту приема-передачи согласно пункту 3.1 раздела 3 настоящего Договора. <5>

5.1.2. Предоставить Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, его назначению и поэтажному плану, предусмотренному пунктом 3.3 раздела 3 настоящего Договора.

5.1.3. Осуществлять учет и хранение настоящего Договора.

5.1.4. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.

5.1.5. Производить перерасчет арендной платы в соответствии с пунктом 4.4 раздела 4 настоящего Договора.

5.1.6. Уведомлять Арендатора об изменении платежных реквизитов посредством направления соответствующего уведомления об изменении таких реквизитов либо публикации новых реквизитов в средствах массовой информации в 15-дневный срок со дня указанных изменений.

5.2. Права Арендодателя:

5.2.1. Арендодатель, а также орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный на осуществление проверок соблюдения требований законодательства, муниципальных правовых актов и условий договоров при использовании объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (далее - уполномоченный орган), имеют право на беспрепятственный доступ к Имуществу и осуществлять его осмотр на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.2.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Арендатора за один месяц.

5.3. Арендатор обязан:

5.3.1. Принять Имущество по акту приема-передачи согласно пункту 3.1 раздела 3 настоящего Договора. <6>

5.3.2. Использовать Имущество в соответствии с настоящим Договором.

5.3.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом, предусмотренную разделом 4 настоящего Договора.

5.3.4. Не предоставлять Имущество (как в целом, так и в части) в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

5.3.5. Пользоваться земельным участком, на котором располагается Имущество, в соответствии с земельным законодательством.

5.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт полученного Имущества, а также нести расходы на его содержание.

5.3.7. В случае возникновения аварийных ситуаций при использовании Имущества принять все необходимые меры к их устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

5.3.8. Не производить переустройство (перепланировку) и (или) переоборудование либо иные изменения Имущества без письменного согласия Арендодателя и без полученного в установленном порядке решения о согласовании таких изменений, выданного органом администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченным на подготовку и выдачу таких решений в установленном порядке.

В случае обнаружения Арендодателем таких переустройств, перепланировок и переоборудований либо иных изменений, затрагивающих Имущество, Арендатор обязан устранить их в течение 30 дней с момента получения от Арендодателя требования об их устранении.

5.3.9. Поддерживать переданное Имущество, инженерные сети, коммуникации, оборудование, находящееся в его составе или функционально связанное с ним, в исправном состоянии, относиться к нему бережно, не допускать ухудшения его технических характеристик, использовать его исключительно в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к Имуществу при его использовании.

При наличии установленных нарушений вышеуказанных норм, правил и требований, принять меры по их безотлагательному устранению в разумные сроки за счет собственных средств.

5.3.10. В срок не позднее 60 дней с момента приема Имущества принять необходимые меры к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание), в случае, если Имущество находится в составе многоквартирного дома заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

5.3.11. Предоставить Арендодателю копии всех заключенных договоров на оказание услуг, указанных в подпункте 5.3.10 пункта 5.3 раздела 5 настоящего Договора, в течение 10 дней с момента их заключения.

5.3.12. Своевременно производить оплату коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание) и плату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, эксплуатационных расходов и иных услуг в соответствии с заключенными договорами.

5.3.13. Ежегодно до 1 апреля года, следующего за отчетным, направлять в адрес Арендодателя акты сверок взаимных расчетов по услугам, указанным в подпункте 5.3.12 пункта 5.3 раздела 5 настоящего Договора, по состоянию на 31 декабря отчетного года.

5.3.14. При возврате Имущества по акту приема-передачи предоставить Арендодателю акты сверки взаимных расчетов по услугам, указанным в подпункте 5.3.12 пункта 5.3 раздела 5 настоящего Договора, содержащих сведения об отсутствии задолженности по заключенным договорам с организациями, оказывающими данные услуги.

5.3.15. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и улучшений, произведенных Арендатором за период использования Имущества.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи Имущества.

5.3.16. Не позднее чем за 30 дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора.

5.3.17. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, организационно-правовая форма, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением в 10-дневный срок со дня указанных изменений. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Арендодателем по последнему известному адресу Арендатора и считаются доставленными.

5.3.18. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в связи с прекращением деятельности, ликвидацией, признанием его несостоятельным (банкротом) в установленном федеральным законодательством порядке) направить Арендодателю в 10-дневный срок со дня исключения соответствующее письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

5.3.19. Не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.

5.3.20. В случае прекращения настоящего Договора все произведенные улучшения, составляющие принадлежность Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.3.21. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию, прилегающую к Имуществу, в соответствии с решением городской Думы Краснодара от 22.08.2013 N 52 п.6 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар". Не допускать на прилегающей к Имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.

5.3.22. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, на котором расположено Имущество. В случае их вырубки на основании соответствующего порубочного билета или в случае пересадки на основании соответствующего разрешения письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней с момента совершения указанных в настоящем пункте действий.

5.3.23. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу Арендодателю и уполномоченному органу.

5.3.24. При наличии инженерных сетей, относящихся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуникациям соответствующим коммунальным службам.

5.3.25. В случае принятия собственником решения о признании Имущества аварийным и подлежащим сносу - в течение 10 календарных дней освободить и передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

5.3.26. Организовать и исполнить за свой счет оформление всей документации и проведение иных мероприятий, необходимых для проведения списания арендованного Имущества, пришедшего в ветхое состояние, морально устаревшего и не пригодного для дальнейшего использования, восстановление которого невозможно или экономически нецелесообразно и которое не может быть реализовано, в соответствии с муниципальными правовыми актами, в том числе органов местного самоуправления, органов администрации муниципального образования город Краснодар.

5.3.27. В случае если Имущество является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации:

осуществлять содержание, использование, сохранение Имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и иных правовых актов, регулирующих названные отношения в указанной сфере;

выполнять требования охранного обязательства, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, или выполнять требования охранного документа, прилагаемого к настоящему Договору (в порядке и на условиях, содержащихся в приложении к настоящему Договору).

5.4. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, известив об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц.

5.5. Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении настоящего Договора, что подтверждается подписанием Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи.

6.3. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки Арендодателем начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Договора.

6.4. Уплата пени, установленная настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

6.5. С момента передачи Имущества Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения, полученного в аренду Имущества, если Имущество погибло или было испорчено.

6.6. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный Имуществу. В случае нанесения ущерба по его вине, Арендатор обязан возместить Арендодателю или третьим лицам причиненный ущерб в полном объеме на основании данных отчета об оценке ущерба, подготовленных независимым оценщиком в порядке, установленном законодательством.

6.7. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электроустановок, правил и норм технической эксплуатации Имущества и т.д. В случае нанесения Арендодателю ущерба от нарушения Арендатором указанных правил Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

6.8. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный Арендатором в результате несоблюдения норм и правил хранения материальных ценностей.

7. Изменение Договора

7.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в настоящий Договор, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

8. Расторжение Договора <7>

8.1. Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

1) по соглашению Сторон;

2) в судебном порядке.

8.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:

1) использует Имущество не в соответствии с настоящим Договором или назначением Имущества;

2) не выполняет обязанности по поддержанию Имущества в исправном состоянии или его содержанию, предусмотренные подпунктами 5.3.6 - 5.3.9 пункта 5.3 раздела 5 настоящего Договора;

3) существенно ухудшает состояние Имущества;

4) передает Имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя;

5) не внес арендную плату за Имущество более двух раз подряд либо допустил недоплату арендной платы за Имущество, повлекшие образование задолженности, превышающей двукратный размер арендной платы;

6) не произвел оплату коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание) и оплату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, эксплуатационных расходов и иных услуг более двух раз подряд либо допустил недоплату, повлекшие образование задолженности, превышающей двукратный размер соответствующих платежей;

7) не предпринял меры к заключению договоров, указанных в подпункте 5.3.10 пункта 5.3 раздела 5 настоящего Договора.

9. Прекращение Договора

9.1. Действие настоящего Договора прекращается:

1) в случае прекращения деятельности, ликвидации Арендатора в установленном порядке;

2) в случае признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

3) в случае смерти физического лица;

4) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;

5) в случае истечения срока действия настоящего Договора, если за месяц до окончания срока действия настоящего Договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок;

6) в случае отказа Сторон от исполнения настоящего Договора.

10. Контроль за соблюдением условий Договора

10.1. Контроль за соблюдением условий настоящего Договора осуществляется Арендодателем и уполномоченным органом в соответствии с решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 N 63 п.8 "О положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар" и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.11.2012 N 10174 "Об утверждении Порядка осуществления контроля в сфере использования объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар".

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

11.2. Настоящий Договор составлен в шести экземплярах: по одному для Арендатора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (при необходимости государственной регистрации договора) <8>, 4 экземпляра для Арендодателя, имеющих равную юридическую силу.

11.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае неурегулирования в процессе переговоров подлежат разрешению в судебном порядке.

12. Платежные реквизиты

12.1. Перечисление арендной платы за Имущество осуществляется по следующим реквизитам:

получатель платежа ____________________________;

ИНН получателя ____________________________;

КПП получателя ____________________________;

р/с ____________________________;

БИК ____________________________;

ОКТМО ____________________________;

код бюджетной классификации (КБК) ____________________________.

12.2. Перечисление пени за несвоевременное внесение арендной платы за Имущество осуществляется по следующим реквизитам:

получатель платежа ____________________________;

ИНН получателя ____________________________;

КПП получателя ____________________________;

р/с ____________________________;

БИК ____________________________;

ОКТМО ____________________________;

код бюджетной классификации (КБК) ____________________________.

12.3. В платежном документе указываются: код бюджетной классификации, период, за который осуществляется платеж, номер и дата заключения настоящего Договора, назначение платежа.

13. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

_____________________________

_____________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

_____________________________

___________________________

--------------------------------

<1> Либо указывается лицо, обладающее правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое имущество, при наличии согласия собственника имущества.

<2> В случае заключения договора на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

<3> В случае заключения договора на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" подписание акта приема-передачи Имущества не требуется.

<4> В случае передачи в аренду объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в договор аренды муниципального имущества муниципального образования город Краснодар вносятся условия, предусмотренные положениями федеральных законов от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

<5> В случае заключения договора на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" подписание акта приема-передачи Имущества не требуется.

<6> За исключением случая заключения договора на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

<7> В случае передачи в аренду объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в договор аренды муниципального имущества муниципального образования город Краснодар вносятся условия, предусмотренные положениями федеральных законов от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

<8> Договор подлежит государственной регистрации в случае заключения его на срок один год и более.