АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2015 года N 8947
Об утверждении Порядка образования земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)
(с изменениями на 31 июля 2023 года)
(в ред. Постановлений администрации МО город Краснодар от 03.03.2016 N 876, от 03.12.2018 N 5402, от 26.10.2020 N 4566, от 23.12.2020 N 5651, от 05.08.2022 N 3596, от 31.07.2023 N 3525)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования город Краснодар постановляю:
(преамбула в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 05.08.2022 N 3596)
1. Установить, что проведение работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, в случае если до 01.03.2005 такие земельные участки были не образованы (далее - земельные участки), осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на основании обращения лиц, указанных в подпунктах 2.2.1 - 2.2.4 пункта 2 настоящего постановления.
Образование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Указанные работы проводятся за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) на соответствующий финансовый год и включают в себя проведение полного комплекса работ по образованию указанных земельных участков.
(п. 1 в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
2. Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (Домрин):
(в ред. Постановлений администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402, от 26.10.2020 N 4566, от 05.08.2022 N 3596)
2.1. Обеспечить образование земельных участков в соответствии с доведенными лимитами бюджетных обязательств.
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
2.2. Обеспечить размещение муниципального заказа на образование земельных участков:
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
2.2.1 - 2.2.2. Утратили силу. - Постановление администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402.
2.2.3. В случае обращения собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления и следующих документов:
копии документа, подтверждающего право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 1 экземпляр копии);
копии документа, удостоверяющего личность собственника помещения в многоквартирном доме (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 1 экземпляр копии) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в случае если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо (1 экземпляр подлинный);
копии технического паспорта многоквартирного дома или инвентарного дела (при возможности такого предоставления), содержащие в себе сведения об этажности, годе постройки, общей площади жилых помещений и общем количестве жилых помещений в многоквартирном доме, а также план усадебного участка (1 экземпляр копии).
2.2.4. В случае обращения представителя собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления, документации указанной в подпункте 2.2.3, а также следующей документации:
документа, подтверждающего полномочия представлять интересы собственника помещения в многоквартирном доме в отношении образования земельного участка (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 1 экземпляр копии).
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
3. Отказ в приеме документации осуществляется:
3.1. В случае отсутствия одного из документов, указанных в подпунктах 2.2.3 - 2.2.4 пункта 2 настоящего постановления.
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402)
3.2. В случае если документация имеет подчистки, приписки, зачеркнутые слова (цифры), исполнена карандашом, или имеются повреждения, не позволяющие однозначно истолковать ее содержание.
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 03.03.2016 N 876)
3.3. Утратил силу. - Постановление администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402.
3.4. В случае обращения лица, не указанного в подпунктах 2.2.3 - 2.2.4 пункта 2 настоящего постановления.
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402)
4. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (Домрин) в случае обращения заявителя, с приложением документов, указанных в подпунктах 2.2.3 - 2.2.4 пункта 2 настоящего постановления, рассматривает и готовит ответ на поданное обращение в течение тридцати календарных дней.
(в ред. Постановлений администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402, от 26.10.2020 N 4566, от 05.08.2022 N 3596)
По результатам рассмотрения заявителю направляется одно из следующих писем:
письмо о возможности образования земельного участка с учетом доведенных лимитов бюджетных средств;
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
письмо о невозможности образования земельного участка;
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
письмо о продлении сроков рассмотрения ранее представленного заявления на образование, в случае если требуется запросить дополнительную информацию и/или документацию, с последующим письменным информированием заявителя о принятом решении.
(в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
При образовании земельного участка под многоквартирным домом, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не позднее чем через пять рабочих дней после издания постановления администрации муниципального образования город Краснодар о разрешении подготовки документации по планировке территории (проекта межевания территории) в целях образования земельного участка под многоквартирным жилым домом уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара (www.krd.ru).
(абзац введен Постановлением администрации МО город Краснодар от 26.10.2020 N 4566)
Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может осуществляться путем утверждения схемы расположения земельного участка в случае, если в отношении указанной территории отсутствует утвержденный проект межевания территорий.
(абзац введен Постановлением администрации МО город Краснодар от 05.08.2022 N 3596)
Срок подготовки такой схемы не должен превышать трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
(абзац введен Постановлением администрации МО город Краснодар от 05.08.2022 N 3596)
5. Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может осуществляться в соответствии с методическими рекомендациями по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденными Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр.
Размер образуемого земельного участка должен определяться исходя из:
1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;
4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного администрацией муниципального образования город Краснодар дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.
(п. 5 в ред. Постановления администрации МО город Краснодар от 05.08.2022 N 3596)
6. Утратил силу. - Постановление администрации МО город Краснодар от 03.12.2018 N 5402.
7. В случае возникновения препятствий, требующих участия в судебных процессах, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (Домрин) представлять необходимую документацию в правовой департамент администрации муниципального образования город Краснодар.
