Территория "зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности" 1-го типа (ЗР-1с) - в виде неширокой полосы на верхней террасе "участка" - ограничена с востока красной линией застройки ул. Смолина, с запада - бровкой склона, с севера - линией, продолжающей красную линию застройки ул. Сухэ-Батора, с юга - линией, продолжающей красную линию застройки ул. Ербанова, вдоль которой полоса ЗР-1с имеет незначительный прямоугольный выступ к западу (в сторону р. Селенга). Территорией "охранной зоны" ОЗ-с полоса территории ЗР-1с разделена на два фрагмента.