На рассматриваемой территории согласно ранее утвержденной документации по планировке территории были выделены следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли;
- зона размещения объектов торговли и общественного питания;
- зона размещения объектов дошкольного образования;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;
- зона инженерной инфраструктуры;
- зона транспортной инфраструктуры;
- зона озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений.
В связи с уточнением границ земельных участков, образующихся в результате межевания, с учетом размещения в границах территории православного храма рассматриваемой документацией по планировке территории выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли. Зона включает в себя территорию площадью 15,0241 га под размещение многоэтажной застройки переменной этажности 10 - 12 - 14 - 17 - 25 этажей. Площадь застройки в зоне многоэтажной застройки составляет 5,7 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. общая площадь жилой застройки - 431250 кв. м, население нового жилого фонда составит 14375 человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения с изолированными входами от жилой части здания. В состав помещений общественного назначения входят аптеки, раздаточный пункт молочной кухни, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, юридическая консультация, нотариальная контора, предприятия бытового обслуживания, досуговые центры и офисные помещения;
- зона размещения объектов торговли и общественного питания. Данная зона площадью 1,3 га включает в себя территорию многофункционального комплекса, в котором планируется размещение торговых мест, а также парковочных мест для работающих и посетителей. Площадь застройки многофункционального комплекса составляет 1 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры. Данная зона площадью 2,15 га включает территорию надземной гостевой автостоянки с подъездами к ней. Площадь застройки надземной гостевой автостоянки - 1,26 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры. Данная зона включает участки общей площадью 0,44 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией, блочные трансформаторные подстанции (2БКТП), котельные и шкафные газорегуляторные пункты, газорегуляторный пункт, повысительная насосная станция, канализационная насосная станция хозяйственно-бытовых стоков, автоматическая телефонная станция. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования. Данная зона составляет 2,787 га. Площадь застройки школы - 0,84 га. На отведенной территории площадью 2,787 га планируется размещение школы на 1224 места, что соответствует требованиям к земельным участкам для общеобразовательных учреждений.
Общеобразовательное учреждение расположено на обособленном земельном участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных предприятий, гаражей, что соответствует действующим нормативам. На территории школы размещены трансформаторная подстанция и котельная, обслуживающие общеобразовательное учреждение.
Размещение школы на 1224 места рассчитано с учетом радиуса обслуживания 750 м;
- зона объектов дошкольного образования. Данная зона занимает 1 га. Площадь застройки детского сада составляет 0,14 га. На отведенной территории предполагается размещение детского сада на 220 мест, что соответствует требованиям к земельным участкам для детских дошкольных учреждений;
- зона размещения культовых сооружений. Данная зона составляет 0,313 га. На выделенном участке размещен православный храм с общей вместимостью 400 прихожан. Вокруг храма предусмотрен круговой обход для прохождения крестного хода во время церковных праздников. Перед главным входом в храм предусмотрена площадь для прихожан. Площадь застройки храма составляет 600 кв. м;
- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений. Данная зона включает участки общего пользования площадью 2,81 га. Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна, созданию благоприятной среды для мест массового отдыха населения.
Согласно пункту 8.3.4 региональных нормативов градостроительного проектирования уровень озеленения территории застройки в жилых зонах должен составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
Площадь озелененной территории в соответствии с документацией по планировке территории, включая озелененные участки внутридворовой территории, составляет 8,6 га (26% общей площади планируемой территории).
Документацией по планировке территории предусмотрено 6 кв. м озелененной территории на 1 человека, при расчетной площади озеленения 8,6 га на 14375 человек, что соответствует требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования. На планируемой территории предусмотрено размещение спортивных площадок для игры в баскетбол, волейбол, теннис и т.д. Также на планируемой территории предусматривается устройство велосипедных дорожек, свободных от движения других видов транспорта.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
В соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат - не менее 10 м.