Рассматриваемая территория комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б в границах земельных участков 1, 2, 3 общей площадью 33,0241 га располагается в Центральном районе городского округа город Воронеж. С северной стороны планируемая территория ограничена свободной от застройки территорией, с юга - ул. Шишкова, с запада - пр-ктом Московским, с востока - формирующейся многоэтажной застройкой ООО "Партнер".
Рассматриваемая территория характеризуется наличием застройки, строительство которой велось в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
В соответствии с Правилами планируемая территория по ул. Шишкова, 140б расположена в территориальных зонах:
Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки.
Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома, объекты соцкультбыта, торговые комплексы являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные - условно-разрешенный вид использования земельных участков, а парковки индивидуальных легковых автомобилей - вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.
О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
Дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения являются основными видами использования в данной территориальной зоне. Культовые сооружения являются запрещенным видом использования земельных участков в территориальной зоне О 5, в связи с чем на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 19.11.2015 было рассмотрено предложение руководителя управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 с целью включения земельного участка площадью 0,26 га по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.
В ходе обсуждения данного вопроса члены комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж единогласно приняли решение внести изменения в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 и подготовить заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила.
Воронежской городской Думой принято решение от 21.12.2016 N 466-IV "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с которым изменены границы территориальных зон О 5 и О 1 в части включения земельного участка площадью 0,26 га по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.
Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, предоставленными государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, и согласование проекта планировки территории в установленном порядке.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".