АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2017 года N 120

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДСК-2" (ИНН 3665064521), действующего от своего имени и от имени общества с ограниченной ответственностью "Монтажник" (ИНН 3665056440), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 N 479 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж" администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

     




Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.03.2017 N 120

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Руководитель управления главного
архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

     




Приложение N 1
к документации
по планировке территории
по ул. Шишкова, 140б
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж

      I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2011 N 479 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Ранее на территорию, расположенную по ул. Шишкова, 140б, была разработана документация по планировке территории и утверждена постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2011 N 1247 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б", от 23.07.2014 N 698 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б в городском округе город Воронеж".

Строительство объектов капитального строительства велось в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, на основании выданных разрешений на строительство в установленном законом порядке.

В настоящее время в связи с уточнением границ земельных участков, образующихся в результате межевания, с учетом размещения в границах территории православного храма возникла необходимость внесения изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

Изменения вносятся только в части размещения православного храма и увеличения вместимости общеобразовательной школы с 825 до 1224 мест. Остальные технико-экономические показатели остаются без изменений.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования) и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж".

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б в границах земельных участков 1, 2, 3 общей площадью 33,0241 га располагается в Центральном районе городского округа город Воронеж. С северной стороны планируемая территория ограничена свободной от застройки территорией, с юга - ул. Шишкова, с запада - пр-ктом Московским, с востока - формирующейся многоэтажной застройкой ООО "Партнер".

Рассматриваемая территория характеризуется наличием застройки, строительство которой велось в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В соответствии с Правилами планируемая территория по ул. Шишкова, 140б расположена в территориальных зонах:

Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки.

Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома, объекты соцкультбыта, торговые комплексы являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне. Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные - условно-разрешенный вид использования земельных участков, а парковки индивидуальных легковых автомобилей - вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.

О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения являются основными видами использования в данной территориальной зоне. Культовые сооружения являются запрещенным видом использования земельных участков в территориальной зоне О 5, в связи с чем на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 19.11.2015 было рассмотрено предложение руководителя управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 с целью включения земельного участка площадью 0,26 га по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.

В ходе обсуждения данного вопроса члены комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж единогласно приняли решение внести изменения в Правила в части изменения границ территориальных зон О 5 и О 1 и подготовить заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила.

Воронежской городской Думой принято решение от 21.12.2016 N 466-IV "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с которым изменены границы территориальных зон О 5 и О 1 в части включения земельного участка площадью 0,26 га по ул. Шишкова, 140б, участок 3 под строительство православного храма в состав территориальной зоны О 1.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.

Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, предоставленными государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия.

Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, и согласование проекта планировки территории в установленном порядке.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

III. Архитектурно-планировочные решения

На рассматриваемой территории согласно ранее утвержденной документации по планировке территории были выделены следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли;

- зона размещения объектов торговли и общественного питания;

- зона размещения объектов дошкольного образования;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры;

- зона озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений.

В связи с уточнением границ земельных участков, образующихся в результате межевания, с учетом размещения в границах территории православного храма рассматриваемой документацией по планировке территории выделяются следующие зоны по функциональному назначению:

- зона размещения многоэтажной застройки со встроенными объектами социального, культурно-бытового назначения и торговли. Зона включает в себя территорию площадью 15,0241 га под размещение многоэтажной застройки переменной этажности 10 - 12 - 14 - 17 - 25 этажей. Площадь застройки в зоне многоэтажной застройки составляет 5,7 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. общая площадь жилой застройки - 431250 кв. м, население нового жилого фонда составит 14375 человек.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения с изолированными входами от жилой части здания. В состав помещений общественного назначения входят аптеки, раздаточный пункт молочной кухни, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, юридическая консультация, нотариальная контора, предприятия бытового обслуживания, досуговые центры и офисные помещения;

- зона размещения объектов торговли и общественного питания. Данная зона площадью 1,3 га включает в себя территорию многофункционального комплекса, в котором планируется размещение торговых мест, а также парковочных мест для работающих и посетителей. Площадь застройки многофункционального комплекса составляет 1 га;

- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры. Данная зона площадью 2,15 га включает территорию надземной гостевой автостоянки с подъездами к ней. Площадь застройки надземной гостевой автостоянки - 1,26 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры. Данная зона включает участки общей площадью 0,44 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией, блочные трансформаторные подстанции (2БКТП), котельные и шкафные газорегуляторные пункты, газорегуляторный пункт, повысительная насосная станция, канализационная насосная станция хозяйственно-бытовых стоков, автоматическая телефонная станция. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования. Данная зона составляет 2,787 га. Площадь застройки школы - 0,84 га. На отведенной территории площадью 2,787 га планируется размещение школы на 1224 места, что соответствует требованиям к земельным участкам для общеобразовательных учреждений.

Общеобразовательное учреждение расположено на обособленном земельном участке, удаленном от магистральных улиц, коммунальных предприятий, гаражей, что соответствует действующим нормативам. На территории школы размещены трансформаторная подстанция и котельная, обслуживающие общеобразовательное учреждение.

Размещение школы на 1224 места рассчитано с учетом радиуса обслуживания 750 м;

- зона объектов дошкольного образования. Данная зона занимает 1 га. Площадь застройки детского сада составляет 0,14 га. На отведенной территории предполагается размещение детского сада на 220 мест, что соответствует требованиям к земельным участкам для детских дошкольных учреждений;

- зона размещения культовых сооружений. Данная зона составляет 0,313 га. На выделенном участке размещен православный храм с общей вместимостью 400 прихожан. Вокруг храма предусмотрен круговой обход для прохождения крестного хода во время церковных праздников. Перед главным входом в храм предусмотрена площадь для прихожан. Площадь застройки храма составляет 600 кв. м;

- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений. Данная зона включает участки общего пользования площадью 2,81 га. Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна, созданию благоприятной среды для мест массового отдыха населения.

Согласно пункту 8.3.4 региональных нормативов градостроительного проектирования уровень озеленения территории застройки в жилых зонах должен составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

Площадь озелененной территории в соответствии с документацией по планировке территории, включая озелененные участки внутридворовой территории, составляет 8,6 га (26% общей площади планируемой территории).

Документацией по планировке территории предусмотрено 6 кв. м озелененной территории на 1 человека, при расчетной площади озеленения 8,6 га на 14375 человек, что соответствует требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования. На планируемой территории предусмотрено размещение спортивных площадок для игры в баскетбол, волейбол, теннис и т.д. Также на планируемой территории предусматривается устройство велосипедных дорожек, свободных от движения других видов транспорта.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.

В соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат - не менее 10 м.

Таблица N 1

      Технико-экономические показатели дворовой территории