Территория проекта межевания находится в границах 1-го планировочного района "Березняковский". Участок в настоящее время свободен от застройки. Близость к транспортным магистралям и отсутствие застройки делают проектируемую территорию привлекательной инвестиционной площадкой для нового дачного строительства.
В целом территория имеет спокойный рельеф, уклоны незначительные.
Предложения проекта межевания основаны на предложениях проекта планировки территории планировочного района N 1 "Березняковский", утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 1 (далее - Проект планировки), решениях Генерального плана городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 и Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, (далее - Правила) с учетом градостроительных особенностей территории, инженерно-геологических и экологических ограничений.
Структура проектируемой территории сформирована границами изменяемых земельных участков, а также существующими водными каналами.
В соответствии с Правилами участок проектирования относится к следующей территориальной зоне:
- СХ-3 - Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.