2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Городской Управы города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги (далее - уполномоченный орган).
2.2. Жилые помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:
а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2.3. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:
а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в муниципальном образовании "Город Калуга";
б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие в городе Калуге.
2.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган:
1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;
2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях;
3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу и копию трудового договора (контракта), заверенные работодателем;
4) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;
5) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;
6) копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;
7) выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;
8) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории муниципального образования "Город Калуга";
9) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, являющимся местом жительства заявителя.
2.5. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.
2.6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:
1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;
2) документы, представление заявителем, содержат недостоверные сведения;
3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.