2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма определяется на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах муниципального образования "Город Калуга".
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Калуга" определяется по формуле:
Сб = Сржп / (100 x 12) (1),
где Сб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (платы за наем) за 1 квадратный метр в месяц (руб. за кв. м);
Сржп - среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения (руб. за кв. м);
100 - срок полезного использования здания (дома) (лет);
12 - число месяцев в году.
2.3. Среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения определяется исходя из данных, представленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области (Калугастат) на последнюю отчетную дату о средней цене 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном и вторичном рынках жилья, по следующей формуле:
Сржп = (Цперв + Цвтор) / 2 (2),
где Цперв - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном рынке жилья (руб. за кв. м);
Цвтор - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на вторичном рынке жилья (руб. за кв. м).
2.4. Срок полезного использования здания (дома) для расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Город Калуга" принимается равным 100 лет.
2.5. Срок действия ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.