Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае (с изменениями на 18 августа 2022 года)

Наименование вида объекта

Наименование нормируемого расчетного показателя, единица измерения

Значение расчетного показателя

1

2

3

Инвестиционные площадки в сфере создания условий для развития жилищного строительства

размер земельного участка, кв. м на 100 кв. м общей площади жилого здания

тип жилой застройки

количество этажей

размер земельного участка при уклоне рельефа

до 10%

от 10 до 25%

свыше 25%

малоэтажная застройка

2

145

129

104

3

122

106

81

4

111

95

70

среднеэтажная застройка

5

89

78

75

6

84

73

70

7

81

69

67

8

82

67

67

многоэтажная застройка

9

66

64

61

10

65

62

59

11

63

60

58

12

62

59

57

13

61

58

56

14

60

57

55

15

59

56

54

16

застройка повышенной этажности [1]

17

56

53

18

19

55

52

20

21

54

51

22

23

24

25 и выше

53

50

расчетная плотность населения территории многоквартирной жилой застройки, чел./га

площадь территории

расчетная плотность населения территории многоквартирной жилой застройки

малоэтажная застройка

среднеэтажная застройка

многоэтажная застройка

застройка повышенной этажности

до 10 га

290

370

480

530

от 10 до 40 га

240

300

380

410

от 40 до 90 га

190

210

270

300

более 90 га

170

190

220

240

Примечания:

1. Застройку повышенной этажности следует применять для территорий высокой градостроительной ценности городских населенных пунктов, входящих в состав Владивостокской агломерации.

2. При применении многоэтажной жилой застройки, застройки повышенной этажности необходимо предусматривать наличие в границах пешеходной доступности (10 минут) мест парковки индивидуальных легковых автомобилей, обеспечивающих не менее 30% от общей потребности в местах парковки; при применении среднеэтажной застройки - не менее 20%. Обеспечение местами парковки может предусматриваться за счет коммерческих паркингов, парковок совместного пользования при объектах общественного назначения, муниципальных парковок. Обоснование обеспеченности планируемых объектов жилищного строительства местами парковки индивидуальных легковых автомобилей необходимо выполнять при разработке документации по планировке территории.

3. Определение максимальной общей площади жилого здания в границах земельного участка производится по формуле:

Sобщ_жил_зд = Sзу x 100 / Pзу.

Для определения минимальной площади территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания, применяется формула:

Sзу = Sобщ_жил_зд x Pзу / 100, где:

Sзу - минимально допустимая площадь территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м;

Sобщ_жил_зд - общая площадь жилого здания, кв. м; Рзу - минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м площади земельного участка на 100 кв. м общей площади жилого здания.

4. Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей жилых и технических этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен на уровне пола, без учета этажей, занимаемых объектами общественно-делового назначения, паркингом.

5. Приведенный показатель размера земельного участка учитывает минимальную потребность в территории для объекта жилищного строительства.

6. При размещении в первых этажах жилого здания объектов общественного назначения, требующих дополнительных территорий для реализации своих функций, минимальный размер земельного участка необходимо суммировать с размером территории, требуемой для функционирования объекта.

7. Для малоэтажной жилой застройки показатель размера земельного участка может быть сокращен при условии соблюдения требований инсоляции и пожарной безопасности жилого здания.

8. Показатель расчетной плотности населения установлен при уклоне рельефа до 10%