Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае (с изменениями на 18 августа 2022 года)

Наименование вида объекта

Наименование нормируемого расчетного показателя, единица измерения

Значение расчетного показателя ОМЗ городских и сельских поселений

1

2

3

Инвестиционные площадки в сфере создания условий для развития жилищного строительства

размер земельного участка, кв. м на 100 кв. м общей площади жилого здания

тип жилой застройки

количество этажей

размер земельного участка при уклоне рельефа

до 10%

от 10 до 25%

свыше 25%

малоэтажная застройка

2

145

129

104

3

122

106

81

4

111

95

81

среднеэтажная застройка

5

89

76

75

6

84

71

69

7

81

68

66

8

82

68

64

расчетная плотность населения территории многоквартирной жилой застройки, чел./га

площадь территории

расчетная плотность населения территории многоквартирной жилой застройки

малоэтажная застройка

среднеэтажная застройка

до 10 га

285

370

от 10 до 40 га

235

300

от 40 до 90 га

180

220

более 90 га

160

190

Примечания:

1. Среднеэтажную застройку следует принимать для территорий муниципальных районов, муниципальных округов, входящих в состав Владивостокской агломерации, Лазовского муниципального района, Пожарского муниципального района.

2. Определение максимальной общей площади жилого здания в границах земельного участка производится по формуле:

Sобщ_жил_зд = Sзу x 100 / Pзу.

Для определения минимальной площади территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания, применяется формула:

Sзу = Sобщ_жил_зд x Pзу / 100, где:

Sзу - минимально допустимая площадь территории, необходимой для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м;

Sобщ_жил_зд - общая площадь жилого здания, кв. м;

Рзу - минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого здания, кв. м площади земельного участка на 100 кв. м общей площади жилого здания.

3. Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей жилых и технических этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен на уровне пола, без учета этажей, занимаемых объектами общественно-делового назначения, паркингом.

4. Приведенный показатель размера земельного участка учитывает минимальную потребность в территории для объекта жилищного строительства.

5. При размещении в первых этажах жилого здания объектов общественного назначения, требующих дополнительных территорий для реализации своих функций, минимальный размер земельного участка необходимо суммировать с размером территории, требуемой для функционирования объекта.

6. Для муниципальных образований, входящих в состав Владивостокской агломерации, показатель размера земельного участка малоэтажной жилой застройки может быть сокращен при условии соблюдения требований инсоляции и пожарной безопасности жилого здания.

7. Показатель расчетной плотности населения установлен при уклоне рельефа до 10%

(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 18.08.2022 N 562-пп)