Показатели плотности застройки участков территориальных зон.
N п/п | Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Жилая зона: | ||
1.1 | Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
1.2 | Тоже - реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
1.3 | Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
1.4 | Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
1.5 | Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
2 | Общественно-деловая зона: | ||
2.1 | Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
2.2 | Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно - гигиенических и противопожарных норм.
Заместитель директора департамента -
руководитель управления
главного архитектора А. В. Шевелев