Территория города Тамбова представляет собой три основных планировочных района и отдельный рекреационный район за рекой Цна. Границы этих районов образованы природными и техногенными факторами, а именно рекой Цна, ручьем Студенец и проходящей через город железной дорогой.
Первый планировочный район - центральный (исторический центр города), ограниченный рекой Цна и ручьем Студенец. Второй планировочный район - северный, где размещены основные промышленные предприятия и где сосредоточено массовое жилищное строительство последних десятилетий. Третий планировочный район - юго-западный - сложился за железной дорогой. Особый район - восточный - сложился за рекой Цна. В основном это рекреационная зона, где размещена основная масса садовых участков жителей города Тамбова.
Каждый район, особенно исторический центр, характеризуется разнообразным, смешанным функциональным назначением. Основной из задач настоящего проекта является приведение к градостроительному порядку использования городской территории.
Предлагаемое проектом функциональное зонирование городской территории в целом сохраняет сложившееся функциональное зонирование, выделяет зоны специализированного и смешанного функционального назначения и возможной трансформации существующего функционального использования отдельных участков территории городского округа.
Проектом выделены виды территориальных зон, тип которых устанавливается в зависимости от предусматриваемой градостроительной характеристики и использования каждого конкретного участка территории.
В границах муниципального образования выделены зоны специализированного и смешанного функционального назначения.
Зоны охраны исторической части города.
Зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации относятся к территориям с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия.
Режимы охраны и использования территорий - особый вид ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемый в границах зон охраны в целях сохранения объектов культурного наследия.
Территории, включенные в определенный вид зон охраны, имеют общий для этого вида режим и особенности, присущие именно этому типу зоны и участку, оговоренные в дополнениях к общему режиму.
Требования режима обязательны для всей территории, на которую распространяется его действие. Для высотных параметров застройки возможно отклонение от ограничений, предусмотренных в режиме, в пределах полутора метров, вызванное модульностью строительных конструкций; для остальных параметров - в пределах 10 процентов.
Функциональные зоны жилой застройки.
Жилые зоны сформированы несколькими типами жилой застройки. Зона включает индивидуальную, малоэтажную, среднеэтажную и многоэтажную застройку. В соответствии с градостроительными нормами в пределах каждой жилой зоны допустимо размещение объектов первичного обслуживания населения, в том числе детских садов, общеобразовательных школ и магазинов.
Зона многоэтажной застройки (от 9 этажей и более).
Многоэтажная капитальная застройка жилыми домами от 9 и более этажей будет размещаться в районах нового строительства, в том числе и на реконструируемых территориях.
Режим зоны на реконструируемых территориях предполагает дифференцированную застройку жилыми домами повышенной этажности на месте сносимого ветхого жилого фонда.
Зона среднеэтажной застройки (от 5 - 8 этажей).
Среднеэтажная застройка выполняет функцию буферной зоны, объединяющей разнохарактерную застройку в общую функционально-планировочную и архитектурно-пространственную структуру. Этот тип жилья будет располагаться в районах реконструкции существующего ветхого жилого фонда, примыкающего и входящего в историческую зону города.
Зона малоэтажной застройки (до 4 этажей).
Малоэтажная жилая застройка до 4 этажей предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского.
Зона малоэтажной индивидуальной застройки.
В эту зону, помимо территорий нового строительства, попадает основная часть существующей усадебной застройки, которая исторически сформировалась как типичная усадебная. Генпланом предлагается модернизация частной застройки с максимальным сохранением параметров сложившейся социально-планировочной структуры.
Зона садоводческих объединений.
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Зоны общественно-деловой застройки.
Зона особо охраняемых градостроительных комплексов.
Зона предназначена для сохранения, реставрации и исторической реконструкции. Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Общественно-деловая зона историко-культурного центра города.