В проекте учтены предложения в ранее разработанной проектной документации, а также информация об отводах под намечаемое строительство, полученные в комитете архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова.
В основу архитектурно-планировочного решения положены материалы исходной информации, программные документы социально-экономического развития городского округа, анализа существующего положения, комплексной оценки территории, а также основные градостроительные направления развития территории, заложенные в генеральном плане 2009 года.
Город, не имея достаточных территориальных резервов, но обладая благоприятным социально-экономическим и производственным потенциалом, имеет перспективы для дальнейшего развития.
В городе Тамбове отсутствуют свободные земли, предназначенные для жилищного строительства. В городе остро стоит проблема с предоставлением земельных участков под строительство индивидуального жилья льготным категориям граждан (участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, участники ликвидации аварии на Чернобыльской атомной электростанции, граждане, стоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и другие категории граждан в соответствии с действующим законодательством).
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
Для увеличения территории города Тамбова и земельных резервов в городскую черту дополнительно включаются земельные участки:
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
земельный участок площадью 62,3 га с кадастровым номером 68:20:0000000:347, местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, часть поля IV-2, участок N 1, находящийся на расстоянии 4500 м на север от здания почты в п. Комсомолец, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения);
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
земельный участок площадью 120 га с кадастровым номером 68:20:4022004:22, местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, часть поля VI-2, участок N 1, находящийся на расстоянии 2200 м на север от здания почты в п. Комсомолец, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения).
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
Земельные участки, расположенные на территории Комсомольского сельсовета Тамбовского района, примыкают к земельным участкам с кадастровыми номерами 68:20:4022001:7 и 68:20:4022001:8, находящимся в собственности городского округа - город Тамбов.
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
В связи с тем, что существующие предложения на рынке жилья города Тамбова не обеспечивают в полном объеме потребность квартир для реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в границы городского округа - город Тамбов из земель территории Донского сельсовета предполагается включить земельные участки общей площадью 39 га, местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Красненькая, микрорайон "Телецентр".
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
Земельные участки, расположенные на территории Донского сельсовета Тамбовского района, примыкают к северной границе городского округа - город Тамбов. Такое местоположение позволит провести строительство транспортной инфраструктуры, прокладки инженерных сетей, необходимых для жилищного строительства с минимальными затратами.
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 25.12.2015 N 99)
Функционально-планировочный каркас образован системой связей меридионального и широтного направления и сетью улиц, сложившихся внутри планировочных районов. В структуре каркаса прослеживается главная меридиональная ось, проходящая через всю территорию городского округа с севера на юг (ул. Советская, Карла Маркса). Она образована системой главных улиц планировочных районов - (восточный пл. р.), (западный пл. р.), (северный пл. р.), которые совпадают с административными районами города соответственно - Советским, Ленинским и Октябрьским. Зоны, образовавшиеся в местах пересечения главных улиц с основными магистралями широтного направления, выполняют функции общегородского центра. Структура города обогащается восстановлением старых и созданием новых площадей, скверов и бульваров.
Западный планировочный район - восстановление площади на ул. Елецкой, создание в новом многофункциональном центре, образованном между ул. Гастелло и ул. Комиссара Московского, площади районного значения, бульвара по ул. им. Фрунзе и до ул. Сенько на реконструируемой территории, проходящего через вновь создаваемую парковую зону и вливающегося на рекреационные территории района "Летка".
Восточный планировочный район (центральный) - восстановление старых площадей - Пушкарской (или Коминтерновской), создание новой площади на пересечении ул. Ленинградской и Базарной, бульваров по ул. Ленинградской, Лермонтовской, Сергеева-Ценского, продление благоустройства набережной до Дачного переулка с выходом как на Красноармейскую площадь, так и к рекреационным территориям на речке Жигалке до Ахлебиновской рощи. При реконструкции территории вокруг существующего парка усадьбы Асеева возможно создание дендрологического парка-сада городского значения.
Северный планировочный район - завершение формирования бульвара вдоль всей улицы Мичуринской с пересекающими его перпендикулярно бульварами по: бульвару Энтузиастов, улицам 2-й Высотной, Магистральной, Чичерина, Парка Победы.
Формирование и развитие структуры обслуживающих центров, предлагаемое проектом, включает систему многофункциональных общегородских центров: центры планировочных районов, центры производственных зон, зон общественно-деловой активности, центры рекреационного обслуживания.
В перспективе структура общегородских центров будет складываться из трех узлов, соединенных не только транспортными, а и главными пешеходными направлениями. Такими узлами являются сложившиеся общественные зоны в микрорайонах "Летка", "Пехотка", административно-деловая зона со зданием городской администрации на ул. Коммунальной и зона коммунально-бытового и общественного обслуживания на пересечении улиц Базарной, Красной, Коммунальной и Носовской.
На реконструируемых территориях между улиц Гастелло и Комиссара Московского формируется районный центр, который закрепит развитие одной из главных планировочных (широтной) осей города. Он представляет собой многофункциональный жилой комплекс с развитой системой обслуживания, включающей рекреационную компоненту.
На территории существующих промышленных зон, реконструируемых и вновь образующихся производственно-логистических комплексов, проектируемых технопарков, предлагается формирование полифункциональных производственно-общественных центров. Они располагаются в буферных зонах на границе производственных и жилых территорий.
Структура расселения на территории городского округа в целом сохраняется и в перспективе частично претерпевает функциональные и архитектурно-планировочные преобразования. В соответствии с концепцией Генерального плана города индивидуальная застройка, сложившаяся в центральном историческом районе г. Тамбова, сохраняет свои функции и приобретает дальнейшее развитие и новое качество. Это будет район с высококомфортной малоэтажной и многоквартирной среднеэтажной застройкой.
Развитие жилищного строительства намечается во всех трех планировочных районах. Основными участками возведения многоэтажного жилья остаются кварталы вдоль улицы Мичуринской. В Ленинском районе территории сформировавшейся многоэтажной застройки находятся вдоль улиц Советской, Астраханской, а в историческом ядре - участки точечной многоэтажной застройки, имеющие землеотводы и предложенные городом к строительству на первую очередь. В Советском районе Генеральным планом предлагается на реконструируемой территории создать блок многоэтажной застройки, соединяющий восточный и западный планировочные районы. Там же многоэтажной застройкой будут оформлены обновленные городские магистрали, составляющие транспортный каркас района.
Наиболее интенсивное первоочередное строительство среднеэтажной и малоэтажной усадебной застройки на свободной территории предполагается в северной части города, там, где уже сделаны землеотводы и ведется застройка такого характера. Выделены участки под одноэтажное строительство в новом Полынковском жилом районе.