СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ЛЕНИНГРАДСКОЙ, СОВЕТСКОЙ, КРОНШТАДТСКОЙ, КАРЛА МАРКСА
1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 4,6 га в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Карла Маркса расположена в Ленинском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии части застроенной территории, обязуется в установленный договором срок, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Карла Маркса, администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.2. В соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" получить задание на сохранение объектов культурного наследия:
"Дом А.М.Севостьянова" по ул. Кронштадтской, 15 (строение лит. А);
"Усадьба Нарышкина" по ул. Советской/Кронштадтской, 80/11 (строение Лит. А, Г);
"Дом жилой" по ул. Ленинградской, 22 (строение лит. А).
3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на части застроенной территории в многоквартирных жилых домах N 15, 17-а, 21 по ул. Кронштадтской, N 80/11 по ул. Советской/Кронштадтской, N 84 по ул. Советской, N 27/99 по ул. Кронштадтской/Карла Маркса в срок до 30.06.2016 в соответствии с данными, приведенными в таблице.
Таблица
Наименование и адрес объекта | Информация о жилых помещениях | |||||
Частная собственность | Муниципальная собственность | |||||
N квартиры | Общ. площ. кв-ры (м2) | N квартиры | Общая площадь кв-ры (м2) | Кол-во комнат (шт.) | Кол-во проживающих (чел.) | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Жилой дом по ул. Кронштадтской, 15 | N 1 | 17,8 | ||||
N 2 | 22,8 | 1 | 2 | |||
N 3 | 57,4 | 3 | 5 | |||
N 5 | 25,7 | |||||
N 6 | 37,0 | 3 | 2 | |||
N 10 | 24,9 | |||||
N 11 | 23,6 | |||||
N 15 к. 1 | 26,9 | |||||
N 8 к. 2, 4 | 40,4 | |||||
N 15 к. 2 | 18,3 | 1 | 4 | |||
N 15 к. 3 | 10,3 | |||||
N 15 к. 4 | 8,3 | |||||
Жилой дом по ул. Кронштадтской, 17-а | N 1 | 15,0 | ||||
N 2 | 22,0 | 1 | 3 | |||
N 3 | 37,5 | |||||
N 4 | 24,0 | 1 | 3 | |||
N 5 | 22,0 | 1 | 3 | |||
Жилой дом по ул. Кронштадтской, 21 | N 1 | 33,1 | ||||
N 2 | 43,2 | |||||
N 3 | 25,0 | |||||
N 4 | 39,6 | |||||
Жилой дом по ул. Советской/Кронштадтской, 80/11 | N 1 | 21,0 | 1 | 1 | ||
N 1 | 13,2 | 1 | 3 | |||
N 1-а к. 5 | 38,6 | - | 2 | |||
N 1 | 36,1 | |||||
N 2 | 35,9 | |||||
N 3 | 13,1 | |||||
N 4 | 47,3 | N 5 | 43,0 | 2 | 2 | |
N 6 | 26,5 | |||||
N 7 | 40,4 | |||||
N 8 | 37,9 | |||||
N 9 | 41,1 | |||||
N 10 | 31,6 | |||||
N 11 | 79,4 | |||||
N 12 | 62,6 | 2 | 2 | |||
N 13 | 27,0 | |||||
N 16 | 26,4 | |||||
N 12а | 20,4 | 1 | 1 | |||
N 14 | 49,4 | 1 | 1 | |||
N 17 | 36,7 | |||||
N 18 | 42,0 | 2 | - | |||
N 19а | 28,3 | |||||
N 20 | 19,0 | |||||
N 24 | 23,0 | 1 | 4 | |||
N 25 | 36 | 2 | 3 | |||
N 27 | 46,9 | |||||
N 33 | 37,9 | |||||
Жилой дом по ул. Советской, 84 | N 1 | 12,5 | 1 | 2 | ||
N 2 | 15,8 | |||||
N 3 | 32,1 | |||||
N 4 | 26,1 | |||||
N 5 | 10,0 | |||||
N 7 | 62,5 | 5 | 4 | |||
N 8 | 18,5 | |||||
N 9 | 33,5 | |||||
N 10 | 29,4 | |||||
Жилой дом по ул. Кронштадтской/Карла Маркса, 27/99 | N 1 | 45,8 | ||||
N 2 | 38,9 | |||||
N 3 | 28,5 | |||||
N 3а | 21,0 | |||||
N 4 | 37,4 | |||||
N 5 | 33,3 | 2 | 2 | |||
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура, подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Карла Маркса.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии части застроенной территории.
3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах части застроенной территории N 15, 17-а, 21 по ул. Кронштадтской, N 80/11 по ул. Советской/Кронштадтской, N 84 по ул. Советской, N 27/99 по ул. Кронштадтской/Карла Маркса в срок до 30.06.2016 в соответствии с гражданским законодательством.
3.7. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность нежилые помещения, аналогичные нежилым помещениям, принадлежащим муниципалитету, в жилых домах N 82 по ул. Советской, N 80/11 по ул. Советской/Кронштадтской, либо выплатить компенсацию.
3.8. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.
3.9. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения территории по ул. Кронштадтской, 19, 25, 23, по ул. Карла Маркса, 101, по ул. Советской, 86, 82, по ул. Ленинградской, 22, 24, 26, 28, 20, 20-а, 18 Ленинградской/Карла Маркса, 30/105 в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.10. Произвести снос жилых домов и строений, расположенных на земельном участке по ул. Советской, 86, расселенных администрацией города Тамбова в соответствии с областной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 год и до 01 сентября 2017, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013.