О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ И ПРОЕКТУ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

  Рис. 1

- граница рассматриваемой территории

С северо-восточной, с юго-восточной, с юго-западной, с северо-западной сторон от рассматриваемой территории расположена не разграниченная по уровню собственности территория (территория общего пользования ул. Тиханкина, ул. Лапшова).

Генеральным планом предусмотрено комплексное развитие физкультуры и спорта, направленное на создание оптимальных условий для физического и спортивного совершенствования, укрепление здоровья жителей городского округа город Воронеж, приобщение различных групп населения, в первую очередь детей, к систематическим занятиям физкультурой и спортом, путем проведения работ по реконструкции и модернизации существующих спортивных объектов и строительства новых спортивных объектов в соответствии с международными стандартами, а также путем размещения объектов физической культуры и спорта с учетом социально гарантированного уровня обслуживания населения и в местах, приближенных к местам проживания населения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория отнесена к территориальной зоне с индексом Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Согласно регламентам зоны Ж 1 строительство открытого велотрека относится к запрещенным видам использования данной территориальной зоны. Для строительства открытого велотрека и последующей регистрации объекта на земельном участке по ул. Тиханкина, 90а, необходимо внести изменения в градостроительные регламенты в части изменения индекса территориальной зоны с Ж 1 на П 3. Территориальная зона с индексом П 3 - зона трансформации. Согласно градостроительным регламентам строительство открытого велотрека относится к условным видам разрешенного использования данной территориальной зоны. Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану. Таким образом, изменение территориальной зоны Ж 1 не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей). Зона застройки индивидуальными жилыми домами до трех этажей предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным набором услуг местного значения.

Поскольку зона трансформации выделяется в целях создания условий для постепенной переориентации одного вида использования территории на другие виды использования, для дальнейшего исполнения мероприятий, определенных Генеральным планом, целесообразно внести изменения в карту функционального зонирования Генерального плана, изменив зону застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на зону трансформации.

На основании вышеизложенного, учитывая социальную значимость объекта, для более рационального использования земельного участка и повышения интенсивности использования территории предлагается внести изменение в карту функциональных зон Генерального плана в отношении земельного участка по ул. Тиханкина, 90а, с кадастровым номером 36:34:0107076:57 в части изменения функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на зону трансформации.