УЛАН-УДЭНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 2 ноября 2006 года N 490-52


Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Улан-Удэ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20.05.2020 N 85-10, вступившего в силу со дня официального опубликования (опубликовано в газете "Муниципальный вестник города Улан-Удэ" - 29.05.2020).
____________________________________________________________________

(с изменениями на 25 декабря 2019 года)

(в ред. Решений Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 24.12.2015 N 164-17, от 21.03.2019 N 529-50, от 25.12.2019 N 51-6)

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 17 Устава городского округа "город Улан-Удэ" Улан-Удэнский городской Совет депутатов решил:

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.12.2019 N 51-6)

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Улан-Удэ (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Утратил силу. - Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.03.2019 N 529-50.

Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ

Приложение
к Решению Улан-Удэнского
городского Совета депутатов
от 02.11.2006 N 490-52

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА УЛАН-УДЭ

(в ред. Решений Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 24.12.2015 N 164-17, от 21.03.2019 N 529-50)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Улан-Удэ, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

1.3. Организацию и проведение открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Улан-Удэ, осуществляет Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ.

(п. 1.3 введен Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.03.2019 N 529-50)

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Улан-Удэ

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 24.12.2015 N 164-17)

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности г. Улан-Удэ

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилищного фонда) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 24.12.2015 N 164-17)

3.4. По окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс для определения управляющей организации.

(п. 3.4 в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 24.12.2015 N 164-17)

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Улан-Удэ, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном законодательством порядке.

4.3. Администрация г. Улан-Удэ выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых услуг, использование бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства в соответствии с законодательством;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги по содержанию и ремонту многоквартирных домов, о перечне оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.