О Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ" (с изменениями на 20 декабря 2023 года)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Земельных участков

Объектов капитального строительства

Садоводство (1.5)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Птицеводство (1.10)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Рыбоводство (1.13)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Питомники (1.17)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - не подлежит установлению

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальные и максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,7 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт).

Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания, максимальные размеры земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей объекта, предельная высота объекта не подлежат установлению.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Минимальные размеры земельного участка - 450 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Минимальные размеры земельного участка - 1500 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 15 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 27.09.2023 N 430-44)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 26.05.2021 N 195-22)

Стоянка транспортных средств (4.9.2)

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

(строка введена Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.12.2022 N 368-38)

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Земельных участков

Объектов капитального строительства

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота объекта не более 12 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%

(в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 17.05.2023 N 408-42)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельное количество этажей - 3.

Предельная высота объекта - 10 м.

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%