1. Жилые помещения по разделению собственности приватизированных и приобретенных квартир (домов) подразделяются на:
общестроительную часть и бытовые приборы - частная собственность;
инженерное оборудование - государственная собственность.
2. Обслуживание и ремонт приватизированных и приобретенных жилых помещений осуществляется соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и коммунального жилищного фонда, за счет средств их собственником (приложение).
3. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного и приобретенного жилищного фонда осуществляет местная администрация и органы местного самоуправления.
4. При производстве капитального ремонта жилых домов государственного и коммунального жилищного фонда, в котором имеются квартиры, находящиеся в собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан, местная администрация, предприятие, объединение и организация, в ведении которых находится дом, обеспечивают собственников квартир жилой площадью на время проведения ремонта в соответствии ст. 82 Жилищного кодекса РСФСР.
5. Капитальный ремонт жилого дома с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительных органов местных Советов (администрации).
6. Собственник жилья имеет право выбора организации-исполнителя для выполнения всего комплекса работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого помещения.
7. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязанности по обслуживанию и ремонту приватизированных и приобретенных жилых помещений по желанию собственника.
8. Собственники жилых помещений, в полностью приватизированном доме, вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
9. Взаимоотношения собственников жилых помещений между собой и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, определяются на основании договора.
10. В договоре на обслуживание и ремонт приватизированных квартир (приложение) отражаются:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;
- гарантии обеспечения подрядчиком необходимого уровня качества и надежности работ и услуг (показатели и критерии оценки качества);
- порядок, условия и размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов;
- взаимные обязательства и санкции.
Договор может заключаться как для выполнения всего комплекса работ, так и отдельных их видов.
Договор заключается в 2-х экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры, другой - у подрядчика.
11. Перечень услуг по инженерному оборудованию (по газу, воде, электричеству и т.д.), совместное пользование и взаимоотношения, возникающие между государственными предприятиями и собственником квартиры (дома), регулируются соответствующими договорами.
12. Оплата коммунальных услуг, связанных с расходами по отоплению домов, обеспечению электроэнергией, газов, водоснабжением и канализацией, производится собственниками квартир по тарифам, установленным для государственного и коммунального жилищного фонда.