Комплексное освоение участка - ряд мер, предусматривающих подготовку документации по планировке территорий, подготовку проекта намыва, обустройство территории инженерными сетями, строительство социальных объектов и жилых домов.
Требования:
подготовка документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка, и ее утверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее - документация по планировке территории) - в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи участка;
подготовка проекта намыва территории - в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи участка;
обустройство территории в границах участка посредством строительства (создания) на образованных участках объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участка, безвозмездная передача таких объектов в государственную собственность Республики Саха (Якутия) - в течение 5 лет с даты утверждения документации по планировке территории;
осуществление жилищного и иного строительства на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования - в течение пяти лет с даты утверждения документации по планировке территории.
Условия, касающиеся комплексного освоения земельного участка:
1. Размещение жилой застройки различной этажности:
максимальная этажность застройки - 16 этажей;
размещение жилых домов серии 112 в основном во внутриквартальной части. На перекрестках и основных видовых точках предусмотреть размещение домов индивидуальной планировки.
2. Минимальный объем общей площади жилых домов в застройке - 178 150 кв. м.
3. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 60% от общей площади жилых домов в застройке. Параметры жилья экономического класса должны удовлетворять следующим условиям:
площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должна соответствовать следующим данным:
┌═════════════════════┬═══════┬═══════┬═══════┬════════┬════════┬═════════‰
│ Число жилых │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │
│ комнат │ │ │ │ │ │ │
├═════════════════════┼═══════┼═══════┼═══════┼════════┼════════┼═════════┤
│Рекомендуемая │28 - 45│44 - 60│56 - 80│70 - 100│84 - 116│103 - 126│
│площадь квартир (по│ │ │ │ │ │ │
│нижнему и верхнему│ │ │ │ │ │ │
│пределу площади), кв.│ │ │ │ │ │ │
│м │ │ │ │ │ │ │
└═════════════════════┴═══════┴═══════┴═══════┴════════┴════════┴═════════…
площадь жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:
а) комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
б) общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;
в) спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
г) кухни - 6 кв. м;
д) кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м;
минимальная отделка помещений, состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать следующим требованиям:
1) внутренняя отделка жилых помещений многоквартирных жилых домов:
а) потолки - шпаклевка;
б) стены - штукатурка;
в) покрытие полов - цементно-песчаная стяжка;
2) внутренняя отделка помещений общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов, помещений мусоропровода) многоквартирных жилых домов в составе:
холодные тамбуры входов, мусорокамеры, помещения мусоропроводов: