Таблица 6 раздела 2.5
N модели использования | Размер нормируемой прибрежной территории от уреза воды или набережной | Наличие пешеходной части (может состоять из нескольких частей) | Наличие велодорожки | Наличие местного проезда | Озелененная территория в границах нормирования | Наличие укрепленной набережной | Min расстояние до первой линии застройки/расстояние от набережной до красной линии застройки | Размер прерывистости застройки первой линии. Max фронт застройки/min интервал |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1в | 100 | есть | есть | нет | 30-70% | нет | 100/95 | 50/100 |
2в | 100 | есть | есть | возможно | есть | 100/95 | 50/не нормир. | |
3в | 50 | есть | есть | возможно | есть | 50/45 | 35/35 | |
4в | 50 | есть | есть | возможно | есть | 20-45/20-40 (в отдельных случаях (п. 1 примечания) допускается выход на урез воды) | 35/35 | |
5в | 30 | есть | есть | возможно | есть | 25/20 | 35/25 | |
6в | 30 | есть | есть | возможно | есть | 20-25/20 (в отдельных случаях (п. 1 примечания) допускается выход на урез воды) | 35/25 |
Примечания:
1. Предоставление земельных участков на расстоянии менее 20 м от береговой линии возможно только при соблюдении условия обеспечения доступа граждан к водному объекту (Водный кодекс РФ, ст. 6, п. 6; ст. 11), Земельный кодекс РФ, статья 39.8, п. 4). Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
2. Красные линии, линии застройки назначаются и обосновываются документацией по планировке территории.
3. Здания на первой линии застройки вдоль набережных должны быть с объектами обслуживания в первых этажах, входы которых должны быть обращены к набережной.
Обоснование расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования и использования прибрежных территорий рек и водоемов
В границах городского округа "Город Калининград" расположен один населенный пункт - г. Калининград, то есть граница городской черты совпадает с границей городского округа, что в свою очередь означает: все водоемы находятся в границах города и могут быть оформлены в набережные.
В связи с вышесказанным и с учетом необходимости соблюдения условий Водного кодекса РФ, связанных с соблюдением санитарных условий использования, обеспечения доступности населения к прибрежной защитной полосе, расчетом размеров прибрежных защитных полос в данных местных нормативах, предложено применение 3 ("а", "б" и "в") моделей использования прибрежных территорий рек и водоемов в границах городского округа. Каждой из моделей соответствуют различные габариты территорий, нормирующие минимальный отступ линии застройки от набережной (или, в случае ее отсутствия, от уреза воды). Данные модели нормирования использования прибрежных территорий применены с целью:
- обеспечения возможности формирования водного фасада города;
- соблюдения санитарно-гигиенических условий эксплуатации рек и водоемов, включая необходимость сохранения (а для некоторых участков - воссоздания) прибрежных озелененных территорий;
- создания условий для принятия решений по транспортному обслуживанию прибрежных территорий, предусматривающих минимальный ввод транспортных объектов (как линейных, так и прочих) на прибрежные территории.
С учетом вышесказанного принято следующее решение по моделям использования вышеуказанных территорий:
а) прибрежные нормируемые территории размером 100 м (2 варианта использования территории, поперечные профили N 1в, 2в):
- N 1в - для территории, примыкающей к неукрепленной (естественной) кромке воды, с устройством природных прогулочных полос в парковых зонах;