2.3.2. Описание границ зон особого нормирования
Зоны нормирования Н1, Н2, Н3, Н4 для городской застройки нормативных (в соответствии с действующими нормативными актами РФ) показателей.
Эти зоны включают в себя различные зоны градостроительного зонирования, определенные Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" на основании генерального плана.
Зоны особого нормирования за границами центральной части города Калининграда:
Н5 - зона застройки высокой плотности вдоль магистралей (автомобильных, водных, железнодорожных) общегородского значения. Граница зоны определена по земельным кадастровым участкам из расчета определения влияния данной зоны на расстояние от 100 до 300 м от края дорожного полотна улиц, полосы отвода железной дороги, уреза воды реки. Граница данной зоны уточняется генеральным планом городского округа.
Н6, Н7 - исторические территории города, застроенные, соответственно, индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами. Граница данных зон определена действующим генеральным планом в качестве территорий исторической застройки. Граница может быть уточнена генеральным планом и на его основании должна быть отражена в правилах землепользования и застройки.
Зоны особого нормирования в границах центральной части города Калининграда:
граница центральной части города Калининграда соответствует границе исторических культурных слоев (координаты точек поворота границы центральной части города соответствуют координатам границы, ранее определенной Приказом службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области от 6 марта 2014 года N 25 "О внесении изменений и дополнений в Приказ от 28 марта 2011 года N 17 "О выявленных объектах культурного наследия" как граница объекта археологического наследия "Культурный слой города Кенигсберга");
Н8 - исторические территории особой ценности, застройка среднеэтажными жилыми домами, объектами делового, коммерческого и общественного назначения;
Н9 - исторические территории особой ценности, застройка многоэтажными жилыми домами, объектами делового, коммерческого и общественного назначения;
Н10 - градостроительные элементы общегородского значения. Граница не определяется, зависит от границ градостроительного ансамбля (площадь Победы, площадь Южного вокзала, площадь Василевского, перекрестков: у Королевских ворот, у Закхаймских ворот, у Фридландских ворот, у перекрестков на въезде в город), отражается на назначение границ проектов планировки территорий, включающих весь градостроительный ансамбль. В случае отсутствия документации по планировке территории обоснование размещения любого объекта на данной территории должно содержать градостроительный анализ территории всего градостроительного комплекса (ансамбля);
Н11 - историческое ядро города - территория международного архитектурно-градостроительного конкурса. Граница описана в историко-культурном исследовании и исходных материалах конкурса, изменению не подлежит. До выполнения градостроительных документов по итогам международного конкурса действуют нормативы для зоны особого нормирования Н8. По итогам конкурса могут быть внесены изменения, которые должны быть отражены в генеральном плане городского округа и, соответственно, в правилах землепользования и застройки городского округа.
Особые условия использования прибрежных территорий и ведения застройки в условиях градостроительных ансамблей:
Н12 - прибрежные территории (модели использования территории N 1В-6В). Граница не определяется, зона влияния - в зависимости от модели: от 25 до 100 метров от уреза воды или набережной водоема или реки. На основании генерального плана городского округа в правилах землепользования и застройки регламентируются отступы от уреза воды, набережной, ширина и поперечный профиль набережных, прерывистость первой линии застройки, отступы от красных линий, процент озеленения.