Проектом планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, в жилой зоне выделяются территории:
- участков жилых зданий;
- участков объектов обслуживания;
- общего пользования, включающие транспортные и пешеходные коммуникации, участки объектов и сетей инженерной инфраструктуры, зеленые насаждения общего пользования, спортивные и хозяйственные площадки, участки для хранения индивидуального автотранспорта.
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.07.2016 N 631 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж" 29.08.2016 были проведены публичные слушания по указанному проекту планировки территории. В ходе публичных слушаний большинство присутствующих выступило за реализацию рассматриваемого проекта.
Возражения были высказаны правообладателями земельных участков, расположенных по ул. Независимости, относительно строительства объектов социального назначения на их территории (часть участков II очереди строительства), в связи с чем с учетом протокола заседания рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, от 01.09.2016 в проект планировки данной территории внесены изменения в части исключения указанных земельных участков из II очереди строительства.
Площадь рассматриваемой территории под жилищное строительство и общественную застройку составит 48,97 га. На данной территории предусматривается строительство жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и открытыми парковками, с общеобразовательной школой, детскими дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство и общественную застройку составляет 58,5 га. На данной территории предусматривается строительство жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и надземно-подземными парковками, с общеобразовательными школами, дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.
В планируемую территорию включены земельные участки, расположенные вдоль ул. Антонова-Овсеенко, которые согласно карте градостроительного зонирования находятся в территориальной зоне Р 6 - зоне зеленых насаждений специального назначения, и территория вдоль планируемых улиц и дорог общей площадью 6,4 га.
Для улучшения экологической обстановки и создания защитного барьера между магистральной улицей регулируемого движения Антонова-Овсеенко и жилой застройкой предлагается организовать дополнительные озелененные площадки в целях рекреации.
На рассматриваемой территории сохраняется существующий торгово-выставочный комплекс (торговая площадь 2595 кв. м) общей площадью 4325 кв. м по ул. Независимости, 84а. Планируется строительство 3-этажного торгово-развлекательного центра (торговая площадь 9792 кв. м) общей площадью 16320 кв. м с гостевой подземной парковкой на 300 машино-мест и открытой стоянкой автомобилей на 100 машино-мест, а также 4-этажного офисного здания общей площадью 1880 кв. м. Планируется реконструкция существующего нежилого здания по ул. Независимости, 67а под торговый комплекс (торговая площадь 1875 кв. м) общей площадью 3125 кв. м с гостевой подземной парковкой на 250 машино-мест, открытой стоянкой автомобилей на 50 машино-мест и площадками для торговли.
На земельном участке площадью 48,97 га проектом планировки территории предусмотрена плотность застройки 12909,27 кв. м/га (коэффициент плотности застройки - 1,29). Планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности (от 7 до 18 этажей), общественно-деловой застройки и создание рекреационной зоны. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 632167 кв. м; общая площадь квартир составит 410908,555 кв. м (переводной коэффициент принимается 0,65). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 13697 человек; количество квартир - 7162; плотность населения - 280 чел./га.
Плотность жилой застройки в проекте планировки территории составляет 17,37 тыс. кв. м/га, что не превышает максимальный показатель плотности жилой застройки 25 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки территории определены две очереди строительства.
Первая очередь строительства включает в себя территорию общей площадью 46,7 га.
Общие показатели жилой застройки первой очереди строительства приведены в таблице N 1.