ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ И НАЕМНЫМИ ДОМАМИ
1. Настоящий Порядок управления находящимися в собственности Тюменской области многоквартирными домами и наемными домами (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 91.20 и частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулирует порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Тюменской области (далее - многоквартирные дома), а также наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Тюменской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Тюменской области жилыми домами (далее - наемные дома).
2. Целью управления многоквартирными домами и наемными домами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, наемного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном или наемном доме.
3. Управление наемным и многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющей организацией, которой в установленном порядке предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Выбор управляющей организации осуществляется по результатам открытого конкурса, проведенного уполномоченным органом, указанным в пункте 5 настоящего Порядка, или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
4. Организация и проведение указанного в пункте 3 настоящего Порядка открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляются в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Правила, открытый конкурс), с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством о наемных домах.
5. Полномочия по организации и проведению открытого конкурса, в том числе по заключению договора управления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований Тюменской области в соответствии с Законом Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (далее - уполномоченный орган).
6. В целях проведения открытого конкурса уполномоченный орган вправе запрашивать в исполнительных органах государственной власти Тюменской области, подведомственных таким органам организациях находящиеся в их распоряжении документы (сведения), необходимые для формирования извещения о проведении открытого конкурса, конкурсной документации. Указанные в настоящем пункте органы и организации в течение 10 рабочих дней со дня регистрации запроса обеспечивают направление запрашиваемых документов (сведений) в уполномоченный орган.
7. Заключение нового договора управления многоквартирным домом или наемным домом обеспечивается уполномоченным органом не позднее чем за 30 календарных дней до прекращения действующего договора управления.
8. В течение 10 рабочих дней со дня включения наемного дома в муниципальный реестр наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, в порядке, установленном постановлением Правительства Тюменской области от 26.10.2015 N 492-п "О порядке учета расположенных в Тюменской области наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства", либо со дня получения информации от исполнительного органа государственной власти Тюменской области, ответственного за регистрацию права собственности на жилые помещения, о приобретении в собственность Тюменской области всех помещений в многоквартирном доме уполномоченный орган размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте данного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и не позднее чем в течение 40 календарных дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с Правилами открытый конкурс.
Информация, указанная в абзаце первом настоящего пункта, направляется исполнительным органом государственной власти Тюменской области, ответственным за регистрацию права собственности на жилые помещения, в течение 5 рабочих дней со дня регистрации права собственности Тюменской области на все помещения в многоквартирном доме.