1. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
2. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
3. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участников конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1*).
________________
* Приложение 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
5. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
6. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
7. В таблицах части 2 признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
8. Допускается следующая степень округления величины физического износа:
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10 процентов;
- для конструктивного элемента в целом - до 5 процентов;
- для здания в целом - до 1 процента.
9. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20 процентов, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10 процентов, а признаки даны для крайних - больших - значений.
Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20 процентов. Следовательно, в интервале 21 - 40 процентов признаки соответствуют величине износа в 30 процентов. Крайние же значения (т.е. 20 или 40 процентов) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30 процентов.
10. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению N 2*.
________________
* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
11. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
------------------------------------------------------------------
Физический Оценка Общая характеристика Примерная
износ технич. технического состоян. стоимость
состояний капит. ремонта
в % от восст.